Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
Во время нестабильного экономического кризиса, который сейчас наблюдается не только в России, но и во всем мире, люди стремятся инвестировать в те вещи, что не потеряют своей ценности. В данной ситуации кто-то предпочитает покупать золотые изделия и ювелирные украшения, а кто-то становится коллекционером предметов искусства и антиквариата. Другие же решают вложить свои деньги в образование. Тем не менее, наиболее популярным и надежным способом сохранения и расширения своих финансовых сбережений всегда было и остается приобретение недвижимости.
Жилье премиум-класса: престиж, комфорт и инвестиции в одном решении
Какие характеристики определяют элитность жилья?
Во-первых, элитная недвижимость должна находиться в районе с хорошо развитой инфраструктурой: магазины, ТРК, школы, детские сады, клиники с высоким уровнем обслуживания и зоны для отдыха должны быть находиться в шаговой доступности.
Во-вторых, жилье должно быть охраняемым, желательно с огороженной территорией.
В-третьих, элитная недвижимость должна иметь автономное отопление, встроенные фильтры воды и системы климат-контроля. Недалеко от дома или внутри него должен находиться паркинг с 2-4 машинными местами на жильца.
В-четвертых, на одного проживающего должно приходиться не менее 40 м², а плотность застройки района не должна превышать 8 000 м² на 1 га, а расстояние до ближайшей промышленной зоны должно быть не менее 5 км.
В-пятых, элитным считается жилье, находящееся в старинных домах, усадьбах и виллах, которые являются памятниками истории и культуры города.
Все эти критерии относятся к элитному жилью в России и за рубежом. Тем не менее, многие, имеющие средства на покупку квартиры премиум-класса, предпочитают приобретать иностранную недвижимость. Это объясняется несколькими причинами: возможность путешествовать, не забронировав отель; более низкие цены на квартиры во многих европейских странах; инвестиции за рубежом являются прекрасным вариантом в нынешних экономических условиях; многие едут работать или учиться в другие государства, и владение иностранной недвижимостью является престижным.
Именно данные факторы подтверждают высокий спрос на иностранную недвижимость класса люкс в России, который сохраняется на стабильно высоком уровне. Кризис не оказал значительного влияния на данный сегмент рынка.
Немного статистики
Согласно данным экспертов риелторских компаний, примерно 70% покупателей элитной недвижимости за рубежом — это москвичи, около 25% приходится на жителей крупных городов, в основном на северных и только 5% — на проживающих в провинции. В то же время россияне составляют около 30% покупателей элитной недвижимости в странах ЕС.
Как приобрести элитную недвижимость за границей? Ознакомьтесь с ценами и характеристиками жилья в различных странах.
Изучив предложения агентств недвижимости, специализирующихся на зарубежном жилье, можно выделить несколько популярных направлений, которые наиболее интересны для российских покупателей-инвесторов.
Италия – это чудесная страна с апельсиновыми рощами, незабываемым гостеприимством и вкусной средиземноморской кухней. Многие русские туристы охотно приезжают сюда на длительные отпуска и даже покупают себе квартиры. Страна отличается очень мягким отношением к покупке жилья нерезидентами, ограничения практически отсутствуют, а при желании можно даже получить ВНЖ.
Самыми востребованными направлениями на рынке элитной недвижимости являются Милан – столица мировой моды, районы вблизи озер Комо, Гарда, Лаго-Маджоре – популярных европейских курортов, Тоскана – столица итальянского Ренессанса, Лигурия, Сан-Ремо – любимый город русской царской семьи, регион Венето и, конечно, Рим. В крупных городах преобладают предложения продажи лофтов, квартир и шикарных апартаментов, а в курортных зонах – вилл и квартир (в соотношении 60 к 40%).
Цены на квартиры сегодня колеблются в широком интервале: от 250 000€ до 17 000 000€. Однако в 2015 году в связи с напряженной экономической ситуацией в Европе в некоторых районах Италии наблюдался спад цен на недвижимость. Это дало возможность выбрать хороший вариант со скидкой до 30-40%. Но, по мнению экспертов, такая ситуация изменится уже к 2020 году и цены на недвижимость будут неуклонно, хотя и не быстро, расти. Сегодня все больше инвесторов, в том числе и зарубежных, смотрят на жилой сектор Италии, рассматривая вложения в этой области как перспективные и выгодные.
Страна Испания находится в центре внимания российских туристов и инвесторов на протяжении многих лет. Тимят сердца наших граждан здесь завоевывают горы, море, восхитительная природа и теплый климат, что заставляет возвращаться в Испанию вновь и вновь. Как только российские граждане прибывают в Испанию, они не сталкиваются с ограничениями на покупку недвижимости. Они могут продумать покупку помимо квартир и вилл, также нежилые здания для ведения бизнеса или земельные участки. Тех, кто рассчитывает на долгий пребывание в Испании порадует легкое получение ВНЖ при покупке любой недвижимости стоимостью от 500 000€.
Курортные зоны юго-восточного побережья, такие как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага представляются наиболее привлекательными среди покупателей из России. Хорошим вложением является недвижимость на острове Тенерифе, самом большом острове Канарских островов. Там климат наиболее благоприятный и даже зимой температура не часто опускается до нуля, а летом ждет настоящий рай для отдыха.
На рынке недвижимости Испании наиболее распространены виллы и коттеджи, а предложений квартир в курортных районах немного. Стоимость жилой элитной недвижимости в стране начинается от 1 000 000€, при этом основная масса предложений находится в диапазоне до 10 000 000 €.
Спрос в прибрежных районах остается стабильным, особенно на виллы, расположенные у линии моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах рынок жилья стабилизировался, а многие эксперты прогнозируют его рост в ближайшее время. Это позволяет назвать Испанию одной из самых перспективных стран для инвестирования в недвижимость.
Лазурный Берег Франции всегда был привлекателен для ценителей роскошного жилья и туристов из высших слоев общества благодаря своему идеальному климату и яркой природе. В прошлом здесь отдыхали русские аристократы, писатели и поэты, легендарные певцы и композиторы. За прошедшие столетия Лазурный Берег лишь прибавил в популярности. Сегодня здесь можно встретить мировых звезд, видных политических деятелей и владельцев крупнейших корпораций.
Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен входят в список самых престижных городов и курортов французской части Лазурного Берега. На местном рынке недвижимости преобладают виллы и особняки, но можно встретить и роскошные апартаменты и пентхаусы. Цены соответствуют их популярности: желающим купить виллу на прекрасном побережье придется заплатить не менее 2 миллионов евро, а за апартаменты придется выложить от 1,5 миллионов евро. В эксклюзивном Кап-Антибе элитная недвижимость стоит более 3 миллионов евро, причем не редкость предложения в 20 миллионов евро за виллу. Однако самое дорогостоящее жилье на Лазурном Берегу располагается в княжестве Монако. Эта страна, благодаря мягкому налоговому законодательству и стабильной экономике, является привлекательным местом для владельцев недвижимости. В Княжестве апартаменты и квартиры являются наиболее дорогими видами недвижимости, цены на которые начинаются от 5 миллионов евро. Тех, кто решится на покупку недвижимости в этом регионе, ждет солидное окружение из самых состоятельных людей мира. Юридические ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки, во Франции и Монако отсутствуют. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, во Франции владельцы жилья могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены, при удачном выборе и покупке недвижимости на Лазурном Берегу можно рассчитывать на стабильное увеличение ее стоимости – даже в кризисные годы рынок здесь демонстрировал рост. Хорошим спросом пользуются и предложения по аренде недвижимости, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы сдают жилье респектабельным туристам в свое отсутствие, таким образом компенсируя часть стоимости покупки.
Когда мы думаем о Швейцарии, то обычно в нашем сознании возникают ассоциации со швейцарскими часами, сырами и горными курортами, в то время как инвесторы, прежде всего, привлекаются стабильностью и надежностью экономической системы в этой небольшой стране в Центральной Европе. Швейцария также является здравницей с мягким «санаторным» климатом и отличным уровнем медицинского обслуживания. В свою очередь, множество пожилых богатых людей стремятся купить здесь дом или квартиру для того, чтобы проводить здесь постоянное время.
Однако законодательство Швейцарии является серьезным препятствием для желающих приобрести недвижимость в этой стране. В соответствии с законом «Lex Koller», иностранцы из третьих стран могут приобретать жилье только для отдыха, если у них нет возобновляемого ВНЖ в Швейцарии. Резидентам, имеющим законные основания для проживания в Швейцарии, предоставляется возможность купить один дом или одну квартиру для личного использования, но ограничение на продажу недвижимости иностранцам существует - не более 1 500 этим людям в год. Однако, ограничения на коммерческую недвижимость не распространяются, поэтому ее можно купить без какого-либо разрешения.
Кантон Тичино имеет наибольшую квоту на покупку недвижимости иностранцами (до 90 разрешений в год) и наименее строгие условия. Квартиры в тихом и спокойном городке Лугано особенно популярны как на самом озере, так и по всему побережью. Квартиры и частные дома представлены в равной мере, но следует помнить, что для продажи иностранцам запрещена недвижимость, площадью более 200 квадратных метров. Стоимость за квадратный метр варьируется от 5 500 до 12 000 евро, а цены на жилье в Швейцарии стабильно увеличиваются на 1-3% в год.
Поэтому, как видно из вышесказанного, инвестирование в коммерческую недвижимость является выгодной и более простой альтернативой, чем приобретение недвижимости для проживания. Подобное инвестирование может помочь получить позже возобновляемый ВНЖ и купить квартиру или апартаменты уже для проживания.
Одной из самых интересных стран для покупки недвижимости за рубежом являются Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). Эта страна, быстро развивающаяся в последние годы, приобрела статус одного из наилучших направлений для инвесторов и покупателей недвижимости. Особый интерес для россиян представляет эмират Дубай и его столица, которые обладают разнообразными объектами недвижимости.
За последние годы в ряде эмиратов были отменены ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, что стало дополнительным фактором, привлекающим инвесторов. Приобретение жилья в ОАЭ - достаточное основание для получения резидентской визы, а также налогов на недвижимое имущество нет.
Одним из главных преимуществ ОАЭ является возможность без проблем перепродать или сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость. Цены на элитные апартаменты могут начинаться с 300 000 евро, на офисы - от 500 000 евро, а готовый гостиничный бизнес можно приобрести за 1 000 000 евро и выше. Рост цен может составлять до 50% в год, по мере готовности проекта стоимость жилья увеличивается в несколько раз.
Таким образом, ОАЭ представляют собой привлекательное направление не только для туристов, но и для инвесторов. При выборе варианта стоит опираться на личные предпочтения, рекомендации риелторов, а также на опыт людей, уже совершивших покупку жилья за границей.
Фото: freepik.com