Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса

Мечта о проживании в элитном жилье в центре Москвы всегда была и остается актуальной. Но позволить себе такое жилье не каждому под силу. Вместо цены, которая часто является главным критерием выбора недвижимости в массовом сегменте, отбрасываем такой фактор и обращаем внимание на эксклюзивность, роскошь и способность отразить индивидуальность владельца. Покупатели становятся все более требовательными, поэтому девелоперы стараются удовлетворить их запросы. Однако состояние мировой экономики также оказывает свое влияние на развитие рынка.

Таким образом, давайте рассмотрим, как обстоят дела с покупкой элитного жилья на начало 2021 года, стоит ли покупать квартиру премиум-класса в Москве сейчас, каковы перспективы и сколько в среднем стоит такой проект.

Также мы делимся советами по подбору вариантов и поиску опытных специалистов.

Рынок элитного жилья столицы 2021

Перед тем, как рассмотреть тенденции на рынке элитного жилья Москвы в 2021 году, необходимо уточнить основные классы жилья, на которые разделяется недвижимость. Специалисты делают это по масштабу, уровню комфорта и бюджетным возможностям. Так, жилье может быть разделено на пять классов: стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит. Первые два класса относятся к массовому сегменту, а последние три — к высокобюджетным.

Несмотря на то, что границы между классами достаточно условны, девелоперы определяют статус объекта самостоятельно, исходя из нескольких параметров. Сюда входят местонахождение, качество инфраструктуры, уровень благоустройства, архитектурные и планировочные решения, инженерные системы и прочее.

Когда речь заходит об элитном жилье, подразумеваются объекты, которые находятся в центре Москвы. Это квартиры, площадь которых составляет не менее 120 квадратных метров для трехкомнатных и от 350 квадратных метров для пятикомнатных вариантов. Высота потолков начинается с трех метров. Кроме того, в состав элитного жилья входят дома, созданные известными архитектурными бюро, и охраняемые придомовые территории с ландшафтным дизайном. Закрытый или подземный паркинг, собственная служба охраны, наличие холла и рецепции, отделка по дизайн-проекту — это все классические признаки квартиры премиум-класса.

Конечно же, такие квартиры доступны не каждому, ведь цена за квадратный метр начинается с 600 000 рублей в премиум-классе и от 1 000 000 рублей в элитном сегменте. Цена на квартиру может достигать миллиарда и более. В связи с этим, рынок элитного жилья специфичен и живет по своим законам. Тем не менее, он неуязвим не для каких-либо экономических потрясений.

В первой половине 2020 года пандемия и режим самоизоляции затронули все отрасли экономики, в том числе и рынок высокобюджетной недвижимости. Продажи квартир резко упали. Но начиная с III квартала, рынок начал восстанавливаться, и эксперты отмечают рост спроса на квартиры премиум-класса, что приводит к увеличению цен на 8-15%. Стоит отметить, что на повышение цены повлияло не только увеличение спроса, но и изменения в курсе доллара по отношению к рублю.

Запросы покупателей на элитное жилье также изменяются со временем. Сегодня они отдают предпочтение не только роскоши, а также функциональности и комфорту, которые стали на первое место с приходом пандемии. Например, популярны квартиры площадью 100-150 квадратных метров. К тому же, в запросах покупателей перестали фигурировать атрибуты роскоши и комнаты для бильярда или винные погреба - они «переместились» в общедомовую инфраструктуру. Важны также инженерные коммуникации и системы безопасности.

В последнее время на рынке элитной недвижимости можно наблюдать рост спроса на квартиры с отделкой, так как покупатели стали больше ценить свое время.

Согласно прогнозам, спрос на элитное жилье в Москве продолжит расти, и в настоящее время предложений на рынке премиальных квартир и апартаментов предостаточно, а цены скорее всего не будут снижаться. Также следует учитывать, что девелоперы начинают работать по эскроу-счетам, что в итоге приводит к удорожанию жилья. Рубль ослабевает по отношению к международной валюте, темпы инфляции по-прежнему не снижаются, соответственно цены по-прежнему растут.

Таким образом, те, кто собирается приобрести элитную недвижимость в Москве, должны понимать, что сейчас это не просто выгодный капиталовложение, но и возможность потратить свои деньги на комфортный и красивый дом.

Покупка элитной квартиры – это ответственный и сложный шаг, который необходимо продумать во всех деталях. Существует множество нюансов, которые не всегда являются очевидными на первый взгляд. При покупке объекта недвижимости стоимостью в десятки и сотни миллионов, покупатель должен быть особенно внимательным и учитывать количество нюансов, к которым стоит быть готовым.

Процедура покупки недвижимости длительная и начинается с поиска подходящего объекта. За это занимается агентство недвижимости, которое помогает клиенту определить свои потребности и желания. К сожалению, под видом элитной недвижимости могут продать квартиру бизнес-класса, и это законно. Расположение квартиры тоже не гарантирует ее класса. Продавец может скрыть особенности окружения, которые могут быть неприятными для покупателя. Проверить все эти моменты на этапе выбора квартиры обязательно.

При покупке жилья на вторичном рынке нужно проверить юридическую чистоту сделки и гарантировать отсутствие прав третьих лиц, которые могут иметь претензии к недвижимости. При покупке недвижимости на первичном рынке нужно убедиться в правильности изучения правоустанавливающих документов, сведений о девелопере и условий приобретения жилья.

После того, как подходящая квартира найдена, начинается процесс оформления документации. При покупке на вторичном рынке это заключение договора купли-продажи, а при покупке от застройщика – договор долевого участия. Другие способы заключения сделки могут быть менее распространенными.

Для достижения успешной покупки квартиры, необходимо получить помощь специалистов по недвижимости, которые владеют всеми профессиональными знаниями, необходимыми для проведения сделки в соответствии с законом. Выбор надежного агентства недвижимости – первый шаг на пути к успешной сделке. Следует убедиться в хорошей репутации и специализации компании на продажах элитного жилья. Также стоит узнать об услугах, предоставляемых компанией, наличии специалистов для юридического и налогового консультирования и проверить отзывы брокеров.

Покупка элитной квартиры – это надежный способ вложения капитала, которому необходимо уделить внимание. Без поддержки агентства по недвижимости крайне трудно обойтись, поэтому стоит подходить к выбору компании со всей ответственностью. Успешная сделка обеспечит спокойствие и безопасность в будущем.

Примечание: Информация о ценах в статье является ознакомительной и актуальна на март 2021 года. Данный материал не является публичной офертой.

Фото: freepik.com