Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки

Эксклюзивная квартира в самом центре столицы - это, пожалуй, самое явное доказательство высокого статуса своего владельца. Кроме того, это отличный долгосрочный объект инвестирования: владение дорогостоящей недвижимостью гарантирует сохранение капитала в любых экономических кризисах. Тем не менее, чем выше цена сделки, тем больше риск возможных проблем при покупке. Если вы решились на покупку объекта высокой ценовой категории, то для того, чтобы обезопасить свою сделку, необходимо обладать подробной информацией на данную тему. В данной статье мы расскажем о том, где можно купить элитную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость и какие аспекты необходимо проверить перед покупкой.

Цена на недвижимость элитного класса в Москве может достигать десятков и сотен миллионов рублей за квадратный метр. Но многим неизвестно, как формируется цена на такое жилье. Более того, на рынке высокобюджетной недвижимости можно столкнуться с недобросовестными продавцами, которые используют невежество покупателей и распространяют объекты более низкого класса за ту же цену, представляя их как «элитные». Несмотря на условность разделения на классы, можно выделить несколько признаков, способствующих формированию цены на недвижимость элитного класса.

Локация является одним из главных факторов в классификации недвижимости элитного класса. Квартиры, расположенные в центре Москвы (особенно в районе "Золотой мили" и на Хамовниках) считаются престижными и дорогими. Тем не менее, из-за ограниченного числа объектов в центре города, рынок элитного жилья расширяется за счет близлежащих районов.

Качество здания также является важным критерием классификации недвижимости в элитный класс. Чаще всего это жилье находится в новых домах, построенных известными архитекторами и архитектурными бюро, а также в отреставрированных исторических зданиях. В "элитных" домах на каждую квартиру приходится от 30 до 50 единиц жилья, что создает особую "клубную" атмосферу. Помимо этого, здания оборудованы просторными холлами и стойками рецепции.

Архитектурные и инженерные решения тоже важны в формировании цены на элитную недвижимость. Высота потолков в таких квартирах не менее трех метров. Площадь квартир зависит от количества комнат: от 120 квадратных метров в трехкомнатных до 350 квадратных метров в пятикомнатных квартирах. Они оборудованы всеми системами безопасности и комфорта, такими как пожарная и охранная сигнализации, система "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляция, фильтрация воздуха и воды, резервное энергоснабжение.

Отделка помещений также важна. Многие сегодня предпочитают квартиры, полностью готовые к заселению, с выполненным ремонтом и дизайн-проектом, иногда индивидуальным. Интерьер и мебель часто отличаются дизайном мировых брендов.

Инфраструктура и благоустройство территории также являются чрезвычайно важными критериями классификации элитного жилья. Такие дома и комплексы оборудованы подземными парковками, закрытыми гаражами и круглосуточной охраной. Территория благоустроена, огорожена, а также осуществляется контроль доступа.

Нельзя забывать и о том, что социальное окружение также может влиять на ценообразование. Поблизости от объекта элитной недвижимости могут находиться промзоны и трущобы, что может сильно повлиять на привлекательность жилья.

В конечном итоге, формирование цены на недвижимость элитного класса зависит от множества факторов, таких как локация, качество здания, инженерные и архитектурные решения, отделка помещения и инфраструктура. Предложений на рынке недвижимости сейчас достаточно, что даёт возможность выбрать наиболее подходящий объект по оптимальной цене.

Приобретение недвижимости не является простой задачей, но покупка элитной квартиры в центре Москвы представляет собой еще более сложную задачу. В случае с элитной недвижимостью, последствия ошибок могут быть поистине катастрофическими. Потенциальные покупатели элитных квартир, занятые обеспеченные люди, не всегда имеют возможность заниматься подбором вариантов и оформлением сделки самостоятельно. К тому же, сложно принимать правильные решения, не располагая профессиональными знаниями и навыками в данном сегменте рынка. В таком случае стоит обратиться за помощью в агентство недвижимости, специализирующееся на продаже элитных квартир.

Первым шагом является сформулирование требований к объекту. Наиболее важными характеристиками для клиентов являются локация, метраж, высота потолков, наличие/отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, степень развития окружающей инфраструктуры и статус помещения. Для определения желаемой стоимости элитной квартиры, необходимо учитывать все указанные выше параметры.

На втором этапе менеджер агентства подбирает подходящий вариант (или несколько) на основании представленных требований. Если фотографии и описание вам понравятся, можно перейти к следующему этапу - просмотру. Опытные риелторы, имеющие опыт продажи элитных квартир в Москве, знают, на что обращать внимание. Они могут обратить ваше внимание на неочевидные нюансы, такие как социальное окружение.

Юридическое оформление сделки зависит от того, покупаете вы жилье от застройщика или от предыдущего владельца. В первом случае заключается договор долевого участия (ДДУ), во втором - купли-продажи. При покупке элитной недвижимости на первичном и вторичном рынке, имеется ряд юридических тонкостей, которые нужно учесть. При выборе недвижимости на вторичном рынке необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, техпаспорт объекта, справки о регистрации, справку об отсутствии задолженности перед УК и личность собственника. Только тщательная проверка поможет предотвратить неприятности и избежать проблем.

Что касается первичного рынка, осторожность не повредит. Клиент должен проверить репутацию застройщика, убедиться в наличии большого опыта, прочитать документы (выписку из ЕГРЮЛ, проектную декларацию). После того, как все устраивает покупателя, между ним и застройщиком заключается ДДУ. Оформление договора необходимо осуществлять очень внимательно. Представитель агентства недвижимости поможет убедиться, что в договоре прописаны все условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки сдачи объекта и оформления права собственности.

Стандартная стоимость элитных квартир в Москве начинается от нескольких десятков миллионов рублей. Чтобы избежать рисков, сохранить время и нервы, стоит обратиться к опытному агенту по продаже элитной недвижимости. Кроме того, имеется возможность сэкономить много времени и избежать проблем, так как агентство недвижимости специализируется на продаже дорогих квартир в центре Москвы.

* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости приведена для ознакомления и актуальна на март 2021 года.

Фото: freepik.com