Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра
Согласно мнению специалистов, 2017 год является лучшим временем для приобретения квартиры. Стоимость квартир, выраженная в долларах, упала значительно и продолжает уменьшаться, одновременно с этим качество новых объектов на рынке недвижимости повышается, так как спрос на них снижается. Данная тенденция охватывает и элитное жилье. В столице России представлено множество вариантов элитных новостроек, где можно выбрать как небольшие апартаменты, так и большие просторные квартиры. Следует рассмотреть основные изменения, которые наблюдаются на данном рынке.
Обсуждая новостройки Москвы, нельзя упустить из виду описание квартир класса «люкс». Важно понимать, что не каждый дом в центре города может быть отнесен к элитной категории, несмотря на прекрасный адрес.
Обычно элитные дома находятся в самых престижных районах, таких как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар.
Квартиры в новостройках класса «люкс» выделяются не только благодаря престижному месторасположению, но и оригинальной архитектурой, которая чаще всего проектируется известными бюро или архитекторами. Для отделки апартаментов и внешнего вида зданий используются только самые высококачественные материалы, такие как природные мрамор и гранит, полированное дерево.
Также требуется обеспечить жильцов самым современным комфортом, что проявляется в присутствии бесшумных лифтов, автономной системы водоснабжения и электроснабжения, быстром интернете, а также интеллектуальном контроле климата.
Важной частью квартир класса «люкс» является обеспечение безопасности. В зданиях этого типа обязательно должна быть охраняемая парковка как для владельцев, так и для их гостей. Однако такие здания это не просто жилые комплексы, это целые сервисные комплексы, предоставляющие широкий спектр услуг, таких как фитнес-клубы с бассейном, спа-салоны, автомойки, комнаты для отдыха водителей и охраны, детские комнаты, бизнес-лаундж, консьерж-сервисы и службы безопасности с контролем доступа.
Перемены в жизни, связанные с покупкой жилья, зачастую неразрывно связаны с вопросом: нужно ли обращаться за помощью в агентство недвижимости или можно провести сделку самостоятельно? Однако, люди, которые занимаются регулярной покупкой элитной недвижимости, убеждают нас, что обратиться за помощью в проверенное агентство все-таки стоит. Ниже представлены несколько причин, почему это так.
В первую очередь, у агентства имеется база собственников элитных домов, благодаря чему клиенты имеют доступ к объявлениям о продаже еще до того, как они появятся на открытом рынке. Специалисты в агентствах имеют возможность добиться наиболее выгодных условий, а это не только означает снижение цены, но и возможность организовать бронь жилья на длительный срок, а также стать гарантом обеспечительных платежей. В то же время, благодаря обширной базе агентства, время поиска подходящего варианта будет уменьшено.
Агенты также ориентируются в ситуации на рынке и могут предложить лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью. И, конечно, сделка, совершенная через такое агентство, полностью безопасна, так как агентство предоставляет проверку объекта, налоговое и валютное планирование, оффшорную защиту собственности, конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов для финансовой оптимизации покупки.
Агентства также нередко имеют возможность предоставлять своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков. При этом, в достойных элитных агентствах для клиента весь цикл покупки – от поиска до сделки – является бесплатным. В итоге можно сделать вывод, что обращение в риелторское агентство при покупке элитной недвижимости – это правильное решение.
Элитные жилые новостройки всегда привлекали в Москве внимание покупателей. В 2015 году в продажу вышло 8 новых объектов, в основном это клубные дома, которые включают не более 35 квартир. Самым большим новым домом является тот, который содержит всего лишь 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам в компании Clayton&Boyers, считает, что растет популярность клубных домов. Средний размер элитных объектов и средняя площадь квартир в них снижаются. Поэтому предпочтение отдается домам клубного формата. Значительный рост спроса на квартиры стоимостью менее 3 миллионов долларов наблюдался в 2015 году. Две трети всех первичных сделок в 2015 году были на квартиры с ценой до 3 миллионов долларов, поэтому спрос на эту ценовую категорию квартир в 2016 году не упадет.
В то же время продажи объектов, представленных в предыдущие годы продолжаются. В конце 2015 года на первичном рынке элитного жилья в Москве было около 1 700 квартир и апартаментов общей площадью в 228 тысяч кв.м. Продажи производились в 46 элитных комплексах города. Хамовники по-прежнему остаются наиболее популярным местом проживания элиты: треть всех новых квартир купленных в 2015 году расположены в новостройках Хамовников. Замоскворечье и Пресненский районы заняли второе и третье места соответственно.
Несмотря на снижение количества сделок в 2016 году по сравнению с предыдущим годом, специалисты прогнозируют, что в 2017 году будет куплено около 500 квартир элит-класса в Москве. Кроме того, к трендам 2017 года относится увеличение числа точечных новостроек и улучшение качества объектов. Квартиры с ремонтом все больше заинтересовывают покупателей.
Список самых дорогих элитных новостроек Москвы включает в себя МФК "Москва" (ул. Охотный ряд, д. 2), Chekhov (ул. Большая Дмитровка, д. 18), Knightsbridge Private park (ул. Кооперативная, д. 16), "Всеволожский" (пер. Всеволожский, д. 3) и "Дом на Трубецкой" (ул. Малая Трубецкая, д. 10). Цены на недвижимость в этих комплексах начинаются от 15 тысяч долларов и достигают 80 тысяч долларов за квадратный метр.
Элитное жилье всегда привлекает внимание покупателей, однако, не все новостройки вызывают повышенный интерес. На рынке класса «люкс» есть свои звезды и аутсайдеры. Несмотря на широкий выбор, внимание покупателей в наступающем году будет обращено всего к 5-7 новостройкам.
Это означает, что в этих объектах уменьшится объем ликвидных предложений, но не следует ожидать роста цен. Скорее застройщики будут предлагать специальные условия, чтобы поддержать продажи и завершить проект.
Изучив рынок, мы выделили несколько жилых комплексов, которые представляются наиболее интересными:
ЖК "Снегири ЭКО": жизнь в Подмосковье с балансом экологии и комфорта
Рядом с Парком Победы, на территории площадью 5 гектаров расположился жилой комплекс ЖК "Снегири ЭКО". Этот комплекс представляет собой 4 кирпичных корпуса, каждый из которых имеет не более 10 этажей. Закрытая территория обеспечивает уединение и безопасность жителей, а подземный паркинг - удобство для владельцев автомобилей. Пожалуй, эти факторы создают полное ощущение жизни в Подмосковье.
Инфраструктура жилого комплекса ЖК "Снегири ЭКО" включает в себя ресторан, супермаркет и фитнес-клуб. Жители с удовольствием обнаружат, что на расстоянии нескольких шагов от комплекса находится природный заказник "Долина реки Сетунь". Помимо красоты природы, наличие заказника улучшает экологическую обстановку вокруг жилого комплекса.
На продажу предлагаются квартиры площадью от 100 до 400 квадратных метров, с количеством комнат от 2 до 6. Выбор квартир в зависимости от личных предпочтений и потребностей каждого будущего жителя. ЖК "Снегири ЭКО" - это идеальное место для тех, кто ищет квартиру с удобствами и одновременно хочет жить в комфортной экологической атмосфере.
Жилой комплекс «Звонарский» расположен на одноименном переулке, соседствуя со станцией метро «Трубная». Он состоит из клубного дома, построенного в стиле модерн. Здание выполнено в монолитно-кирпичном исполнении, имеет 9 этажей и окружено небольшой, но уютной закрытой территорией с фонтаном и прогулочными зонами. Каждый этаж содержит лишь 3 квартиры, что гарантирует жильцам конфиденциальность. Общая площадь квартир варьируется от 104 до 170 квадратных метров.
В Пресненском районе, поблизости от станции метро "Улица 1905 года", находится ЖК "Резиденция Монэ" - уникальный комплекс жилищного фонда. Спроектированный в изысканном стиле, жилой комплекс окружен парками и прудами, создавая живописный ландшафт. Внутри комплекса расположен 18-этажный здание с 174 квартирами, начиная от 64 до 305 кв. метров, с собственными пентхаусами.
Однако, ЖК "Резиденция Монэ" не только жилой комплекс. В его состав входят картинная галерея, которую можно рассматривать бесконечно, и сад, расположенный во внутреннем дворе, создающий приятный атмосферный фон. Для более прозаических потребностей, жители могут воспользоваться объектами инфраструктуры, такими как: детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека и отделение банка.
ЖК «Современник»: реконструкция и новое назначение
Одно из зданий начала ХХ века недалеко от станции метро «Красные Ворота» проходит реконструкцию и получает новое назначение. После окончания работ здание станет апарт-комплексом на 86 комфортабельных квартир, их площади варьируются от 35 до 140 квадратных метров. Важно отметить, что все апартаменты будут продаваться с отделкой.
ЖК «Современник» не только обеспечит просторное и уютное жилье, но и сделает доступной инфраструктуру для комфортной жизни. Паркинг и детские площадки уже заложены в проекте. Новый апарт-комплекс станет отличным вариантом для людей, ценящих комфорт и удобства сочетаемые с особым шармом старых времен.
ЖК «Наследие» – элитный комплекс на Преображенке, который представляет собой воплощение респектабельности. Это 12-этажное здание, выдержанное в стиле конструктивизма, которое выделяется из общей массы новых проектов. Вы можете приобрести квартиры площадью от 49 до 147 кв. м., каждая из которых оснащена просторной лоджией и большими окнами.
Хозяевам и их гостям доступна обширная подземная парковка, а окружающая территория благоустроена. Кроме того, в распоряжении жильцов здесь есть собственный детский сад, магазины, рестораны, химчистка и прачечная.
Актуальные предложения и цены на элитные квартиры в новостройках
С начала 2014 года, переход на рублевое ценообразование стал явлением все более распространенным в элитных новостройках, и эта тенденция продолжает развиваться. На сегодняшний день цены в большинстве (67%) новостроек класса "люкс" выставлены в рублях. Однако, цены в долларах все еще преобладают на рынке клубных домов.
По состоянию на начало 2017 года, средняя цена за квадратный метр в элитной новостройке Москвы составляет приблизительно 10 000 $/кв. м или чуть менее 600 тыс. рублей / кв. м. Стоимость покупки квартиры в новом премиум-классе в среднем составляет от 1,5 до 3 миллионов $.
Фото: freepik.com