Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги
Как и в любых других областях, каждый объект недвижимости является уникальным не только в глазах владельцев, но и по мнению государства. Вне зависимости от типа собственности, будь это загородный дом, склад или земельный участок, все они должны быть подробно описаны и зарегистрированы в государственном реестре. Нужен для этого так называемый кадастровый учет. В данной статье мы расскажем о процедуре постановки недвижимости на кадастровый учет, а также об их сроках и стоимости.
Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он необходим
Кадастровый учет является важным этапом в процессе регистрации права на земельные участки и любую другую недвижимость. Этот процесс позволяет фиксировать право на собственность граждан и организаций на конкретный объект, а также определять размер земельного налога в зависимости от площади и типа недвижимости.
Постановка на кадастровый учет является первым этапом в регистрации права на объект недвижимости. После прохождения данной процедуры владельцу недвижимости предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно использовать для получения свидетельства о государственной регистрации права в регистрирующем органе.
Кроме постановки на учет, существует несколько видов процедур, которые проводятся в рамках кадастрового учета. Это внесение изменений в порядке уточнения характеристик объекта недвижимости, а также снятие недвижимости с учета в случаях ее уничтожения.
Примечательно, что выписка из ЕГРН, которую получает владелец недвижимости после прохождения процедуры кадастрового учета, не имеет фиксированного срока действия. Однако, для удобства использования во многих госучреждениях и финансовых организациях принято требовать документы, не старше 30 дней.
Процедура подготовки плана участка, дома или квартиры требует некоторых документов и этапов, которые может выполнить только кадастровый инженер с аккредитацией.
Важно отметить, что подготовка плана участка, дома или квартиры делится на несколько этапов. Первый этап - сбор необходимых данных, обследование и замер участка, дома или квартиры. Затем, на основе этих данных, кадастровый инженер разрабатывает план, подписывает его и передает заказчику. В случае ошибок или неточностей в плане, кадастровый инженер вносит корректировки и переделывает план до его окончательной утвержденности.
Для получения акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Местоположение границ может проверяться на местности, что помогает исключить ошибки и несоответствия. Подготовленный акт согласования в дальнейшем будет использован при оформлении юридически значимых документов на участок, дом или квартиру.
Таким образом, процедура подготовки плана участка, дома или квартиры является ответственным и сложным процессом. Он требует профессионального подхода, а также соответствующей документации, в том числе акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.
Особенности постановки на кадастровый учет
Все объекты, которые должны быть зарегистрированы в кадастре, разделяются на две группы:
- Ранее зарегистрированные - те, которым уже был присвоен условный номер и на которые уже была составлена регистрационная запись о праве собственности.
- Образованные или вновь созданные - это объекты, которые еще не были зарегистрированы в кадастре и на которых еще не зарегистрировано право собственности.
Важно отметить, что ранее постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Однако с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, постановка на кадастровый учет осуществляется совместно с регистрацией права собственности.
Процесс постановки на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. В зависимости от характеристик объекта недвижимости может потребоваться предоставление следующих документов:
- копии документов, подтверждающие право собственности;
- технический план помещения или здания;
- межевой план (если объектом является земельный участок);
- копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, а также разрешение на пользование таким участком.
После получения всех необходимых документов проводится кадастровый учет объекта. После учета документы выдаются заявителю лично при наличии паспорта. Владелец получает кадастровую выписку, в которой содержатся сведения об изменениях, которые произошли с момента последней учетной записи. Владелец должен сохранять эти документы до следующего кадастрового учета.
Как снять объект недвижимости с кадастрового учета
Если вы решили снять объект недвижимости с кадастрового учета, то порядок действий по написанию заявления мало отличается от действий, необходимых для постановки объекта на учет. Чтобы успешно снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ.
В заявлении необходимо указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. На следующем этапе заявление нужно приложить копии документов:
- паспорта
- свидетельства о собственности на объект
- кадастрового паспорта
- акта обследования.
После подачи документов решение о снятии недвижимости с учета принимается в течение 5-7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы могут быть выданы собственнику лично по предъявлении паспорта или отправлены почтой с обязательным уведомлением о получении.
В процессе изменения описания недвижимости в Кадастре недвижимости необходимо соблюдать определенную процедуру. Владельцу недвижимости придется подать заявление, которое должно быть заполнено по установленному образцу, а также предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок, удостоверение личности, межевой план участка и копии документов, подтверждающих категорию земли. Если учет изменений происходит для земельного участка, то необходимо предоставить указанные документы. Все эти процедуры выполняются в соответствии с теми же требованиями, что и для других изменений в Кадастре недвижимости.
Процедура по внесению описания объекта в кадастровый учет займет от 5 до 7 дней в случае отсутствия ошибок и расхождений в поданных документах и их правильного оформления. Однако, если будут выявлены неточности, процесс могут задержаться на неопределенный срок. Кроме того, возможно отказать в постановке объекта на учет или его временное приостановление в следующих случаях: если земля не подлежит кадастровому учету (к таким землям относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и т.д.), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.
Стоимость кадастрового учета: отличие цен в зависимости от типа недвижимости
Если вы решили обратиться за услугами кадастровых инженеров для постановки недвижимости на учет, то вам стоит учесть, что цены на их услуги могут очень сильно отличаться в зависимости от типа объекта.
Так, постановка на учет квартиры или комнаты, в среднем, обойдется в 10 000 рублей. А если речь идет о жилом доме или нежилом помещении, то стоимость кадастрового учета начинается от 25 000 рублей. Если же объектом является нежилое здание, то его постановка на кадастровый учет обойдется уже от 50 000 рублей.
Но не только постановка на учет является ценной услугой кадастровых инженеров. Внесение каких-либо изменений в уже зарегистрированный объект также обойдется в приличную сумму. Минимальная стоимость такой услуги составляет 10 000 рублей.
Фото: freepik.com