Как выгодно снять офис в Москве? Сравниваем разные способы
Для подбора коммерческой недвижимости, которая профессионально справится с этой задачей, можно через поисковые системы или профессиональные порталы. Одним из основных критериев при выборе компании становится её репутация и опыт работы в этой сфере.
Согласно отчетам аналитической компании JLL, на 2021 год приходится 90% сделок аренды в рынке офисной недвижимости. При этом в начале 2022 года количество свободных площадей в Московских бизнес-центрах увеличилось на 2% для класса А и на 0,8% для класса В после ухода зарубежных компаний из России. Это снизило стоимость аренды, что дает возможность организациям выбрать удобное помещение под свои требования.
Несмотря на это, важно доверять выбором подбора коммерческой недвижимости профессионалам. Опытные специалисты могут помочь вам выбрать оптимальное место для размещения офиса и существенно сэкономить ваши ресурсы. При поиске подходящей компании стоит обращать внимание на её репутацию и опыт работы в сфере аренды коммерческой недвижимости.
Как снять офис в Москве: варианты
В поисках офиса компании могут рассмотреть несколько вариантов. Одним из самых распространенных является обращение в агентство недвижимости. Риелторы могут помочь с выбором офиса в соответствии с пожеланиями клиента по локации, метражу и инфраструктуре. Они хорошо знают рынок и могут предложить различные варианты. Однако, это решение не подходит тем, кто ищет дешевые помещения или маленькие офисные центры. Кроме того, клиент и риелтор могут не найти общий язык, что также может привести к потере времени.
Те, кто хочет снять офис в Москве без участия посредников, могут использовать интернет-площадки. На них можно найти большой выбор помещений, сравнить варианты и договориться о просмотрах напрямую с владельцами. Но есть и минусы – объявления-пустышки, которые привлекают покупателей и арендаторов стильными офисами по привлекательной цене, но на самом деле это лишь «наживка», чтобы предложить другие варианты.
Еще один способ – обратиться в управляющую компанию. Ее представители могут предложить реальные и качественные варианты офисов, а также проконсультировать по вопросам эксплуатации. Управляющие компании обладают наиболее полной информацией о конкретной недвижимости и знают досконально плюсы и минусы каждого варианта. Однако, эта опция не подходит для тех, кто хочет самостоятельно выбрать помещение.
Таким образом, каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, и выбор зависит от потребностей конкретной компании.
Как выбрать лучшее место для аренды офиса в Москве: обзор административных округов
Москва, самый населенный город России, делится на 10 административных округов, что значительно облегчает административное управление. Если вы впервые сталкиваетесь с необходимостью арендовать офис в Москве, выбор локации может быть довольно сложной задачей, особенно для иногородних предпринимателей. Различные факторы, такие как стоимость, класс и назначение помещения, район и наличие инфраструктуры, могут повлиять на ваш выбор.
Стоимость аренды офиса зависит от размера офиса, класса, назначения помещения, района и наличия инфраструктуры. В Москве более 100 бизнес-центров класса А, но офисы класса В приглянутся большинству арендаторов. Отличительной особенностью таких помещений является более низкая арендная ставка при достаточном перечне услуг и характеристик здания. Особенно популярны бизнес-центры с мелкой нарезкой. По данным аналитиков STONE HEDGE, на май 2022 года суммарный объем предложений небольших офисов класса А составил около 7000 м2, что составляет меньше 2% от общего предложения в пределах МКАД. 90% таких площадей сосредоточены в «Москва-Сити».
При выборе места для аренды офиса в Москве важно учитывать особенности каждого административного округа. Юго-Западный округ предпочитают малые и средние компании, которым важна доступная цена за квадратный метр и спокойная атмосфера. Стоимость аренды помещений в БЦ класса А, таких как «Горький парк Тауэр», начинается от 30 000 рублей/м2. В БЦ класса В+, таких как W Plaza, стоимость аренды площадей начинается от 15 500 рублей/м2.
Северо-Западный округ предлагает немного более дорогие условия. Например, в БЦ класса А «Монарх» аренда помещений начинается от 23 000 рублей/м2. В БЦ категории В «Магистраль» площадь 60 м2 можно арендовать за 85 000 рублей в месяц, что соответствует ставке 17 000 рублей/м2 в год.
Среди других округов Северный, Северо-Восточный, Восточный, Южный и Юго-Восточный можно выделить САО, который может заинтересовать тех, кто хочет арендовать офис в Москве с развитой инфраструктурой и большим количеством торговых центров. Стоимость аренды в спальных районах на севере столицы немногим отличается от той, что за офисы в БЦ на юге. В БЦ класса В «Магистраль» помещение размером 60 м2 можно снять за 85 000 рублей в месяц, что соответствует ставке 17 000 рублей/м2 в год.
Наконец, если для вас приоритетно снять офис в центре Москвы, рекомендуется рассмотреть предложения в границах ЦАО. Здесь, в самом сердце столицы, расположены ключевые достопримечательности мегаполиса и важные административные учреждения. Арендная плата в БЦ класса А «Москва-Сити» начинается от 28 326 рублей за «квадрат» в год, а в классе В немного ниже. Например, в БЦ «Каланчевская Плаза» стоимость аренды за единицу площади составляет 23 500 рублей в год.
Как выбрать подходящую площадь для вашего офиса?
Площадь офиса является одним из важнейших факторов, при выборе размера помещения необходимо учитывать ряд других параметров, а не только финансовые возможности клиента и его личные предпочтения.
Прежде всего, необходимо учитывать количество сотрудников, потребность в создании рабочих мест для временно присутствующих специалистов и клиентской зоны. Если большая часть штата - менеджеры или бухгалтеры, им потребуются столы и компьютеры. В соответствии с нормами СанПин, на одного человека должно приходиться не менее 4,5 м2 площади (постановление от 02.12.2020 № 40). Если у сотрудника есть дополнительная оргтехника на рабочем месте, место ему потребуется еще больше. Если необходимо разместить около рабочего места стеллаж с документами или шкаф, минимальный метраж должен быть увеличен до 6 или даже до 8 м2 на одного человека.
Когда дело касается кабинетов для менеджеров, метраж помещений будет зависеть от того, принимают ли специалисты у себя клиентов. Если гости в офисе появляются часто, то необходимо думать не только о комфорте отдельного сотрудника, но и об имидже компании.
Стоит учитывать, что помимо рабочих мест для сотрудников, необходимо оборудовать кабинеты для руководства, а также другие зоны, такие как переговорную, ресепшн, санузел, раздевалку, кухню, демонстрационный зал и т.д. При выборе open space можно сэкономить площадь за счет отсутствия стен и грамотной расстановки мебели.
Специализированные компании помогут выбрать офис с учетом всех запросов клиента. Например, можно снять небольшой офис в Москве - такой вариант подойдет компании, чья основная деятельность сосредоточена на производстве. Однако, если речь идет о штате менеджеров, маркетологов, специалистов в области PR, контент-мейкеров, то им нужно более просторное помещение. Остается только правильно рассчитать необходимую площадь офиса с учетом всех параметров.
С юридическим адресом – это прекрасный выбор для многих предпринимателей. Однако, перед тем как сделать это, стоит взвесить все за и против.
Юридический адрес необходим организации для получения деловой корреспонденции, уведомлений, совершения сделок, подписания контрактов и подготовки учредительной документации. Также стоит обратить внимание на такое явление, как массовые юридические адреса. Это юридические адреса, которые приписаны сразу нескольким фирмам. Фактически закон не запрещает регистрировать по одному адресу разные организации, однако, подобная массовость может привести к проблемам, когда органы контроля заинтересуются такими адресами. Это связано с тем, что массовые юридические адреса могут использоваться компаниями-однодневками.
Предприниматели на старте работы могут рассматривать вариант аренды юридического адреса без найма офиса. Услуга аренды ЮА предлагается на разных условиях, в том числе и без рабочего места. Клиент получает только адрес, но в этом случае могут возникнуть сложности, если дело дойдет до выездной проверки контролирующими органами. Визит налоговиков или иных компетентных органов может создать для бизнеса серьезные проблемы. Чтобы минимизировать риски, имеет смысл снять офис в Москве с юридическим адресом.
Выбор помещения под офис в настоящее время очень широк. Риэлторы предлагают помещения для любого бизнеса: от формата street retail до площадей свободного назначения. Арендовать помещение с юридическим адресом в центре Москвы или на окраине города может оказаться прекрасным решением для многих бизнесменов. В офисном центре, к примеру, можно снять офис с ресепшеном, конференц-залом и парковочными местами. Кроме того, в офисном центре обеспечен высокий уровень безопасности и комфорт.
Однако перед тем, как решиться на аренду помещения с юридическим адресом, необходимо подробно изучить законодательные нормы и правила, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.
Аренда офиса – серьезное решение, которое требует тщательного подхода и анализа. Правильное выбор помещения и его проверка на соответствие требованиям – это залог успеха любого бизнеса. Независимо от того, нужен маленький офис в Москве или крупная площадь – есть определенные моменты, которые необходимо учесть при выборе и аренде.
С началом пандемии многие арендодатели перешли на онлайн-показы помещений для экономии времени. Однако, полное представление об офисе можно получить только при его личном осмотре.
При осмотре помещения следует обращать внимание на множество деталей – состояние помещения, инженерных систем, наличие розеток, выбранный провайдер интернета, состояние санузла, наличие мебели и прочее. Договориться о всех вопросах, связанных со ставкой и другими платежами также немаловажно.
Подготовка к общению с арендодателем также становится важным моментом. Нужно узнать о возможности переоборудования помещения, задать вопросы о контроле доступа, о возможности договориться об арендных каникулах и других моментах. Важно быть внимательным и ознакомится с документами, подтверждающими право собственности на помещение.
Выбор и аренда офиса – это важный этап для любого бизнеса. При выборе помещения вы должны быть настойчивы и всесторонне проверять его на соответствие требованиям. Не стоит спешить, лучше всего взять время на подготовительные мероприятия, проконсультироваться с профессионалами и задать правильные вопросы. Только сделав все это, можно смело снимать офис в Москве и идти к успеху.
Как снять офис в Москве выгодно и без проблем?
Один из эффективных способов существенно упростить поиск коммерческой недвижимости – обратиться к проверенным экспертам. KR Properties уже более 20 лет является одним из лидеров рынка. Компания специализируется на воплощении уникальных проектов с высокой доходностью, каждый из которых пользуется заслуженным спросом и привлекает внимание.
На данный момент KR Properties управляет активами общей площадью свыше 800 000 кв. метров. В список недвижимости KR Properties входят офисы, помещения для торговли, склады и апартаменты. Для тех, кто планирует аренду офиса в Москве, компания представляет более десятка проектов, включая бизнес-центры класса А DM Tower и деловые кварталы «Красная Роза», «Рассвет» и «Даниловская мануфактура». Кроме того, даёт возможность снять место в уникальном для Москвы технопарке формата light industrial – «Городской технопарк PERERVA». В настоящее время KR Properties обеспечивает услугами аренды порядка 350 компаний.
Основная философия KR Properties заключается в осознанности в преобразовании столичных территорий. Одним из его приоритетов является сохранение архитектурного наследия Москвы и учёт интересов её жителей. KR Properties не просто возводит новые здания в современном стиле, но также заботится о будущем мегаполиса и населения, улучшая городские пространства и заполняя их новыми смыслами. Цель компании – лучше удивлять клиентов и партнеров с каждым проектом, создавая качественные и надёжные объекты, которые останутся актуальными на протяжении многих десятилетий. Благодаря высокому уровню предложений, KR Properties уже неоднократно получает награды от авторитетных жюри, наиболее значимой из них стала платиновая награда DM Tower международного конкурса TITAN Property Awards в 2021 году и победа делового квартала «Рассвет» в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости» премии CRE All-Russia Awards в 2020 году.
Комментарий: данная статья не является официальной публичной офертой, а информация о стоимости ознакомительна и актуальна на август 2022 года.
Фото: freepik.com