В наш день восходит популярность космополитизма человека. Наше общество больше не удивляется двойным гражданствам или видам на жительство за границей - это стало привычным явлением. Многие стремятся следовать новым тенденциям и задумываются о приобретении недвижимости в Европе с самыми выгодными условиями. Франция находится в числе одной из наиболее популярных стран, особенно у покупателей элитной недвижимости.

ПОЧЕМУ СТОИТ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФРАНЦИИ?

Франция - это невероятная красота старинных зданий эпохи Средневековья, Возрождения и Барокко, радужные и приветливые жители, чистейшие пляжи, теплые солнечные лучи и мягкое море.

Но равным образом, Франция популярна своими роскошными виллами на Лазурном Берегу, в Каннах, Сен-Тропе и других курортных городах, где останавливаются миллионеры, известные личности и простые туристы со всего мира. Именно поэтому приобретение недвижимости во Франции имеет немало преимуществ:

• Престиж. Многочисленные знаменитости в свое время приобрели виллы или шале на Французской Ривьере и в провинциях страны. Стоит упомянуть модельера Пьера Кардена, Анджелину Джоли и Брэда Питта, а также Джонни Деппа. Российский миллиардер Роман Абрамович также приобрел сразу несколько домов во Франции.
• Выгодные инвестиции. Покупка жилья за границей – это всегда выгодное вложение. Особенно, если вы решите сдавать апартаменты или дом в аренду на время сезона, открыть гостиницу или ресторан, а затем продать недвижимость.
• Исторические места и экология. Франция - страна, богатая историей: грандиозные замки эпохи Средневековья наравне с благородными готическими кафедралами и особняками Марии-Антуанетты. Франция является центром культуры и моды, и при этом окружена очаровательными рыбацкими деревушками, пустынными пляжами и горными склонами Альп. Это место идеально как для отдыха, так и для жизни.
• Мягкий климат. Лазурный берег, Куршевель и Ницца – известные здравницы, особенно для пожилых людей, которым полезен мягкий климат Франции.

Это лишь небольшой перечень преимуществ, которые можно оценить, купив здесь недвижимость. Давайте рассмотрим самые популярные предложения продажи жилья по регионам и приведем цены.

Интересный факт: во Франции, особенно в Ницце, россияне пользуются большим успехом и считаются душевными и легкомысленными людьми, которые быстро расставаются со своими деньгами, щедрыми, но эксцентричными в своих поступках.

Элитная недвижимость по-прежнему остается самой дорогой и престижной. И, безусловно, наибольшую популярность она имеет в курортных зонах, расположенных на побережье и во Французских Альпах.

Например, Сен-Тропе – это знаменитый курорт, всемирная столица «новой аристократии». Здесь находятся виллы знаменитостей, и если у вас есть желание и возможности, то можете присоединиться к «звездным» владельцам недвижимости в Сен-Тропе. Однако, чтобы купить квартиру здесь, вам придется заплатить не менее 300 тысяч евро, а дом с участком земли будет стоить уже от 4 миллионов евро.

Канны – это родина престижного кинофестиваля и роскошных яхт-клубов, город, где чистые пляжи и приветливые люди. В Каннах стоимость элитной квартиры начинается уже от миллиона евро, а вилла на берегу – от 4,5 миллионов. Но, к примеру, можно купить квартиру общей площадью 128 м² с тремя спальнями, террасой и видом на море за 3,2 миллиона.

Ницца – это «жемчужина» Лазурного Берега и прекрасный город в предгорьях Альп. Здесь ежегодно проходит карнавал – одно из важнейших культурных событий в жизни всей страны. В центре Ниццы можно купить четырехкомнатную квартиру за 1,5 миллиона евро, а цена на виллы, расположенные на берегу, достигает 16 миллионов евро.

Сен-Жан-Кап-Ферра – это морской курорт неподалеку от Ниццы. Он славится эвкалиптовыми рощами и целительным воздухом, особенно популярен среди пожилых туристов и художников. Квартиры в этом маленьком городке, который является одним из наиболее дорогих мест для отдыха на Ривьере, стоят около 2-2,5 миллионов евро, городские особняки – 5-6 миллионов, а виллы у моря – от 10 миллионов.

Болье-сюр-Мер – это крошечный городок, окруженный морем с одной стороны и Альпами с другой. Здесь множество дорогих отелей, и это место предпочитают для отдыха представители знатных домов Европы. Квартиры здесь не особо дорогие – за 750 тысяч евро можно приобрести четырехкомнатные апартаменты с террасой, а виллы стоят до 28 миллионов евро.

Антиб – это город великолепных садов и парков, который считается «молодежным» курортом Лазурного Берега. Антиб был одним из любимых городов у Пикассо, Эрнеста Хемингуэя и Марлен Дитрих. Желающие могут купить элитную квартиру на Мысе Антиб за 2,5 миллиона евро. И за 15 миллионов можно стать владельцем роскошной виллы с пятью спальнями, террасой, бассейном и видом на море и горы.

Рокебрюн-Кап-Мартан – это живописный средневековый городок с узкими улочками, каменным замком X века и выходом к кристально чистому заливу. Здесь отдыхают те, кто устал от шумного веселья и показной роскоши. Квартиры здесь редки на рынке, однако, если у вас есть удача, можно приобрести их по цене от 2 миллионов евро. Коттеджи же здесь более доступны, но их стоимость стартует от 8 миллионов евро.

Статья рассказывает о доступной недвижимости во Франции. Если вы планируете купить жилплощадь за рубежом, то вам стоит обратить внимание на менее престижные, но весьма привлекательные районы страны.

Леванс – это небольшой городок, расположенный рядом с Ниццей. Здесь вы всегда сможете насладиться тишиной и умиротворением, наслаждаясь морем и горами. В городе сохранился средневековый замок, а невысокие домики с черепичными крышами создают неповторимую атмосферу. Купить здесь четырехспальную виллу со всеми удобствами, камином и бассейном можно за 840 тысяч евро.

Фаянс – это еще один маленький городок с восхитительными пейзажами, расположенный в 40 километрах от Канн. Как и Леванс, Фаянс может похвастаться не только красивой природой, но и уникальной атмосферой. Здесь можно насладиться размеренной жизнью местных жителей, побывать на памятниках архитектуры, а также активно провести время на водохранилище Лак-де-Сен-Кассиен, популярное среди дайверов и рыбаков. Комфортабельный коттедж на четыре спальни можно купить за 800 тысяч евро.

Сант-Максим – это зеленый город с маленькими бухтами и мягким климатом, расположенный всего в 14 километрах от Сен-Тропе. Здесь есть все для того, чтобы провести активный отдых и насладиться множеством развлечений, которые предлагает этот популярный курорт. Квартиры в Сант-Максиме стоят от 200 до 800 тысяч евро, а небольшая вилла с бассейном и двумя спальнями обойдется вам в 530 тысяч евро. Если вы хотите побольше места, то можно купить 400-метровый коттедж с 6 спальными комнатами, частной пристанью и собственным выходом к морю, заплатив за него 4 миллиона евро.

Ковалье Сюр – это город, расположенный в бухте на Лазурном Берегу, который славится своими хорошими ресторанами и историческими сооружениями. Расстояние от Ковалье Сюр до Сен-Тропе составляет всего 15 километров, что делает его популярным местом для проведения отпуска. Здесь можно купить небольшую двухкомнатную квартиру за 350 тысяч евро или виллу площадью 160 квадратных метров за 650 тысяч евро.

Как видно, во Франции есть масса предложений для тех, кто хочет приобрести доступную недвижимость в прекрасных районах этой красивейшей страны.

Для тех, кто решился на приобретение недвижимости во Франции, важно знать, что процесс оформления сделки состоит из четырех этапов. Вначале заключается Compromis de Vente или предварительное соглашение, содержащее все существенные условия продажи, включая данные покупателя и собственника, сведения об объекте, стоимость, сроки произведения оплаты и дату составления. Задаток покупателя в размере десяти процентов от стоимости недвижимости перечисляется на специальный счет нотариуса, сопровождающего сделку.

После подписания Compromis de Vente следует этап проверки недвижимости на юридическую чистоту и наличие возможных недостатков, скрытых дефектов и задолженностей. Нотариус несет ответственность за эти проверки и за корректность всех документов и произведенных платежей. Пока данные по недвижимости собираются и подтверждаются, покупатель обязан обеспечить оплату объекта и дополнительных расходов.

Окончательным этапом является заключение Acte de Vente или акта купли-продажи, который подтверждает совершенную сделку. Помимо основной стоимости объекта, покупатель должен будет оплатить еще пять видов платежей: нотариальное вознаграждение (около семи-восьми процентов от стоимости объекта продажи), комиссию риелторскому агентству, страхование недвижимости (до одного процента от стоимости объекта), компенсацию части земельного налога продавцу и услуги лицензированного переводчика (сумма около 500 евро).

Таким образом, приобретение недвижимости во Франции непростой процесс, но с помощью квалифицированных специалистов и тщательной подготовки можно обезопасить себя от возможных неприятностей.

Статья: Виды расходов и налогообложение при покупке недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции связана с несколькими видами затрат, включая налоги и коммунальные расходы. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Налог на недвижимость, он же Taxe foncière, взимается ежегодно с владельцев недвижимого имущества и зависит от его размера и местоположения. Размер налога рассчитывается на основе условной арендной ставки для данного объекта.

Налог на проживание или Taxe d'habitation, взимается с владельцев или арендаторов жилплощади и зависит от состава семьи проживающего и общих доходов ее членов. Этот налог также выплачивается ежегодно.

Налог на роскошь – Impôt sur les Grandes Fortunes – взимается ежегодно с владельцев имущества во Франции на сумму 1,3 миллиона евро и более.

Кроме налогов, приобретение недвижимости также связано с коммунальными расходами. Для вилл и коттеджей они стандартны: газ, телефон, электричество, вода по счетчикам. В случае с квартирами и апартаментами, к сумме добавляются расходы на уход за подъездом и придомовой территорией, консьержа или охрану, а также на лифт.

Приобретение недвижимости не является основанием для получения ПМЖ во Франции. Владельцы домов и квартир получают визы на стандартных основаниях. Оформление различных типов виз (шенгенской, гостевой и деловой) требует указания адреса приобретенной жилплощади в графе "место проживания во Франции". Заявители, имеющие "местную" недвижимость, имеют больше шансов получить визу на большой срок, а случаи отказа весьма редки.

Фото: freepik.com