Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдется согласование проекта
Многие владельцы новых квартир чувствуют неудовлетворенность стандартными планировками новостроек, несмотря на современный дизайн и технологии. Для того чтобы создать максимально комфортные условия для всех членов семьи, может потребоваться перепланировка помещений в новостройке. Однако, просто запланировать и выполнить ремонт необходимой части квартиры не так просто, как кажется.
Прежде чем взяться за перепланировку, необходимо получить согласование на проект ее выполнения. Начать стоит с оформления перепланировки и проекта к ней. Важно отметить, что процедура согласования перепланировки в новых строениях проще, чем в старых зданиях, особенно, если здание было спроектировано с использованием свободной планировки. Однако, несмотря на это, для согласования проекта работ, даже если это перепланировка без переноса несущих конструкций, потребуется выполнить некоторые формальности.
В этой статье мы рассмотрим несколько вопросов, которые могут возникнуть при перепланировке квартиры: с чего начинать перепланировку, как согласовать проект и сколько стоит процедура согласования перепланировки.
Перепланировка квартиры может быть самым важным ремонтным мероприятием в жизни, но это может быть и очень сложным процессом. Какие виды работ разрешены, а какие нет? Что можно сделать без специального разрешения, а что требует согласования?
Согласно статье 27 Жилищного кодекса РФ, уполномоченные органы в некоторых случаях могут не выдать разрешение на перепланировку квартиры. Полностью список оснований для отказа можно найти в пункте 2.10 постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.
Наиболее критические запреты относятся к сносу несущих конструкций, нагрузке на такие конструкции сверх установленной нормы, изменению несущих возможностей конструкций при переносе или расширении проемов для окон и дверей, удалению порога между санузлом и коридором или другими комнатами, а также затрагиванию вентиляции, относящейся ко всему дому.
С другой стороны, существуют ряд видов ремонтных работ, разрешенных без специального разрешения. К таким работам относятся косметический ремонт помещения, монтаж встроенной мебели, ставка новых сантехнических приборов на то же место, где находились прежние, а также переделка балкона или лоджии.
Есть также работы, которые можно выполнить только после согласования с уполномоченными органами. К ним относятся удаление дверных проемов в ненесущих и несущих перегородках, строительство легких перегородок, демонтаж тамбуров и их изменение, а также расширение санузла за счет нежилой площади.
Некоторые работы, не связанные с вмешательством в несущие конструкции, можно согласовать по эскизу в упрощенном порядке. Однако, если меняется конструкция полов или газовая плита переносится или заменяется на электрическую, то перепланировку в новостройке придется одобрять по проекту.
В случаях, когда запланированные работы затрагивают несущие стены и балки, без технического заключения от автора проекта МКД не обойтись. В таких случаях, проект перепланировки потребуется согласовывать в специальном бюро, имеющем допуск СРО. Перепланировка квартиры может стать процессом крайне сложным, но если уважать запреты и следовать указаниям законодательства, успех обеспечен.
Перед ремонтными работами перепланировку квартиры в новостройке нужно согласовать. Однако, некоторые владельцы торопятся переделать жилье до вступления в право собственности. В таком случае, чтобы узаконить перепланировку квартиры в новостройке, собственнику нужно получить через жилинспекцию заключение о допустимости и безопасности уже внесенных изменений. Это особенно актуально для владельцев квартир в строящемся доме.
Однако лучше не заниматься перепланировкой квартиры без необходимого разрешения. Несанкционированный ремонт, оставленный легальным владельцем, может привести к проблемам: залоговая квартира может не быть принята банком, также такое жилье не получится сдать в аренду или продать. Поэтому владельцу стоит приступать к ремонту, только если он знает, что все законно, и если у него на руках есть заветное разрешение.
Оформление перепланировки в новостройке занимает много времени и сил. Чтобы все прошло по правилам, нужно заказать в конторе, имеющей нужные допуски СРО, проект перепланировки и получить от застройщика справку о том, что все договорные обязательства были выполнены. Затем, подать заявление и пакет документов в жилинспекцию и дождаться официального разрешения. После выполнения перепланировки, нужно получить акт, подписанный специальной комиссией из жилинспекции и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ нужно составлять в соответствии с требованиями, которые прописаны в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.
Оформление перепланировки сопровождается сложностями, в том числе, при отсутствии техпаспорта, кадастровом учете в Росреестре и при наличии ипотеки. Однако, следуя порядку оформления перепланировки и имея все необходимые документы и разрешения, можно избежать неприятностей и делать ремонт в своей квартире без ограничений.
Перепланировка квартиры – это не такая уж простая задача, которой можно было бы справиться без специальных знаний и опыта. Владельцы квартир часто заказывают комплексное обслуживание, чтобы не заморачиваться со сбором документов и получением разрешения. Стоимость оформления перепланировки включает в себя цену на проект и расходы на процедуру получения разрешения. Оплатить можно и все сразу – тогда заплатить нужно будет от 70 000 рублей – или заказывать каждый этап работы отдельно.
Согласование перепланировки состоит из четырех этапов. Для получения разрешения на перепланировку от государственных органов необходимо подготовить проектную документацию и собрать другие необходимые документы. Стоимость такой услуги начинается от 35 000 до 60 000 рублей в зависимости от того, затрагиваются ли несущие конструкции. Сам по себе проект будущих работ по изменению конфигурации включая техническое заключение стоит порядка 25 000 рублей, если заказывать его отдельно от услуги по согласованию.
Услуги по вызову и сопровождению инспектора из МЖИ обходятся в сумму около 20 000 рублей, а техника БТИ стоит 15 000 рублей. Внесение данных в ЕГРН обойдется в среднем 30 000 рублей. Однако стоимость общего процесса зависит от таких параметров, как площадь квартиры, район, статус здания (например, МКД является памятником истории и культуры) и многие другие факторы.
Тех, кто не имеет опыта в перепланировке, часто смущает отсутствие знаний и понимания процесса. Владельцы квартир в новостройках часто не знают, куда обратиться и как начать процесс перепланировки квартиры, сколько это может стоить и что можно делать. Многие люди пытаются найти информацию в интернете и приходят к выводу, что это крайне сложный и дорогостоящий процесс. Однако, каждый случай уникален и если заняться этим своевременно и заручиться поддержкой специалистов, то процесс может пройти быстро и без проблем. Важно отметить, что приведенная информация является актуальной на август 2020 года и не является публичной офертой.
Фото: freepik.com