Получение гражданства Кипра через инвестиции в недвижимость: условия, возможности и процедура
Всегда было довольно трудно для российских граждан, даже для самых состоятельных, получить паспорт Евросоюза или гражданство любой другой развитой страны. Процесс обычно сопровождался экзаменом на знание языка, имущественным цензом и требованием проживания в стране на момент подачи заявления, что занимало несколько лет. Некоторые страны, такие как Австралия, даже закрыли возможность иммиграции, принимая только наиболее необходимых для экономики специалистов.
Однако, возможность получить паспорт ЕС за короткий срок - всего шесть месяцев - все же имеется. Инвестирование в недвижимость на Кипре дает реальный шанс получить общеевропейский паспорт со всеми привилегиями и преимуществами, которые он дает.
Значимость кипрского паспорта
Паспорт Кипра - это удостоверение личности, выдаваемое для граждан Кипра, входящей в Европейский Союз страны. Все его владельцы, будучи гражданами ЕС, могут пользоваться некоторыми общими правами, включающими в себя:
- Свобода проживания, работы, бизнеса и обучения в любой стране Евросоюза, а также в Норвегии, Исландии и Швейцарии. Кипр остается членом Британского Содружества, что дает возможность сохранять свои привилегии в отношениях с Великобританией после ее выхода из ЕС.
- Безвизовый или упрощенный въезд в 150 стран мира.
- Возможность двойного гражданства без необходимости отказа от российского паспорта.
- Преимущества при ведении бизнеса как на Кипре, так и в других странах ЕС, включая налоговые льготы.
- Дети, рожденные от граждан Кипра, автоматически получают гражданство. Соответственно, им предоставляются привилегии гражданства ЕС. Гражданство передается по наследству.
7. Как получить кипрский паспорт
В случае, если решение по заявлению оказалось положительным, заявитель может получить кипрский паспорт одним из двух способов: приехав лично на Кипр или обратившись в консульство в Москве. Как правило, для людей, которые постоянно находятся в России, более предпочтительным является второй вариант.
Стоит ли рассматривать Кипр как страну для инвестиций, и обязательно ли окупятся вложенные средства? Эксперты, изучающие популярные страны, включаемые в список наиболее подходящих для покупки недвижимости, непрерывно ставят Кипр в первую пятнадцатку своего рейтинга. В 2015 году Кипр занял 9-е место в этом же списке. Такое высокое положение объясняют целый ряд достоинств, в первую очередь, прекрасным климатом и высоким уровнем жизни. Россияне составляют вторую по величине группу иностранных покупателей. Их доля среди нерезидентов составляет примерно 30%.
Привлекательность Кипра заключается не только в климате и уровне жизни, но и в том, что с 2008 года цены на недвижимость в стране постоянно снижались и находятся на относительно низком уровне. Тем не менее, в последние годы наблюдается тенденция к их росту, что объясняется новым витком развития экономики страны.
Согласно Индексу цен 30-го издания за первый квартал 2017 года средняя цена квартир и домов на Кипре выросла на 1,3% и 2,3% соответственно.
В 2016 году количество сделок на рынке недвижимости превысило показатель 2015 года на 43%. В первые восемь месяцев 2017 года количество продаж повысилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Кроме того, Кипр может похвастаться бурным развитием инвестиционных проектов в различных областях. Разведка угольных залежей дала мощный толчок развитию экономики страны. Многие крупнейшие энергетические корпорации получили лицензии на геологоразведку. По данным корпорации Noble Energy, в кипрском шельфе находятся богатые залежи природного газа и не исключено наличие нефти.
По данным Doing Business 2016 Всемирного банка Кипр поднялся на 13 позиций по сравнению с 2015 годом в рейтинге, значительно увеличив свое влияние на оптимизацию бизнес-процессов в регионе. Кроме обслуживания транснациональных операций, страна реализует различные масштабные проекты, направленные на усиление привлекательности инвестиций для иностранцев.
Таким образом, интерес к Кипру как к стране для проживания и инвестиций каждый год всё больше возрастает. Программа кипрского правительства по предоставлению гражданства через покупку недвижимости становится все более популярной среди обеспеченных россиян благодаря простоте процедуры и коротким срокам оформления.
Правительство Кипра приняло решение о предоставлении инвесторам возможности получить гражданство по ускоренной схеме в течение шести месяцев. Для этого необходимо осуществить один или несколько видов инвестиций. Конечная стоимость инвестиций должна быть не менее 2 млн евро, а их виды включают покупку жилья, вложение в инвестиционные фонды, финансовые активы, инвестирование в собственную компанию или комбинацию вариантов.
Следует отметить, что выведение инвестированных денег возможно только через три года. Кроме того, Правительство Кипра при запросе на натурализацию предъявляет ряд дополнительных требований, таких как отсутствие судимости в России и ЕС, наличие собственной недвижимости на Кипре на сумму не менее 500 тысяч евро.
Кипр является единственной страной в ЕС, которая готова предоставлять гражданство через инвестиции ускоренным способом. Также программа натурализации для инвесторов включает ряд льгот, таких как оформление европейского гражданства для детей, находящихся на иждивении заявителя, оформление гражданства для супругов, родителей заявителя при условии приобретения ими недвижимости на сумму от 500 тысяч евро. Программа также предоставляет возможность избежать необходимости проживания в стране, экзамена на знание языка и становления налоговым резидентом.
Для инвесторов существуют также преимущества в налоговом законодательстве, которые делают покупку недвижимости на Кипре более выгодной. С января 2017 года полностью отменен налог на недвижимость, при покупке новой недвижимости отменяется налог на перевод права собственности на нее, а инвесторы, совершающие первую сделку, получают скидки при уплате НДС.
Министр финансов Кипра Харис Георгиадис считает, что введенные миграционные и налоговые нововведения привлекут инвесторов и обеспечат долгосрочное развитие программы.
Одной из популярных возможностей получения гражданства Кипра является инвестирование в недвижимость. Такой процесс имеет несколько этапов, пройти которые можно за 7 месяцев.
Первый этап начинается с выбора объекта недвижимости. На этом этапе необходимо определиться с типом объекта, его стоимостью и местонахождением.
Второй этап связан с последующим приобретением выбранного объекта и оформлением документов. На этом этапе будет подписан договор купли-продажи и будут собраны все необходимые документы.
Третий этап - подача заявки на получение Кипрского гражданства. На этом этапе необходимо оплатить соответствующую денежную сумму и подать заявление на получение гражданства Кипра.
Четвертый этап связан с прохождением основных проверок, а именно проверка на безопасность и проверка финансовой жизнеспособности.
Пятый этап - предоставление биометрических данных, таких как отпечатки пальцев и фотографии.
Шестой этап - получение одобрения заявки на получение гражданства. После того, как заявка будет одобрена, назначается дата для клятвенной церемонии.
Седьмой и последний этап - проведение клятвенной церемонии и получение Кипрского гражданства. После этого гражданин может воспользоваться всеми правами и привилегиями гражданина Кипра.
Выбор жилья
На Кипре большинство объектов недвижимости расположено в курортных зонах. Среди россиян особенно популярны приморские города Пафос и Лимассол благодаря развитой инфраструктуре и прекрасным климатическим условиям. Учитывайте, что в Лимассоле цены на жилье самые высокие, но зато здесь много русскоязычных и множество развлечений. В Пафосе же цены на жилье на 15-20% ниже, делая его отличным вариантом для покупки второго семейного дома.
Кроме того, Айя-Напа — еще одно популярное место для покупки недвижимости. Здесь развитая инфраструктура для развлечений, поэтому, если ваша цель — сдача недвижимости в аренду отдыхающим, то обратите внимание именно на этот город.
Если вы ищете небольшую квартиру эконом-класса, то ее можно найти в Пафосе или Лимассоле по цене от 100 тысяч до 300 тысяч евро. Стоимость таунхаусов и вилл варьируется от 150 тысяч евро до 2 миллионов евро и больше. Не забудьте об этом при выборе своего будущего жилья на Кипре.
2. Как правильно оформить договор купли-продажи
Если вы нашли подходящую недвижимость и готовы ее купить, первым шагом является внесение задатка. Обычно это не более 1-2% от общей стоимости. Через месяц после внесения задатка, происходит оформление договора купли-продажи. Оправдано делать это при помощи юриста, который будет контролировать чистоту сделки, составит договор соответствующим образом и подаст документы на регистрацию недвижимости в Кадастровый департамент. В этом случае необходимо будет уплатить гербовый сбор в размере 0,15% от всей суммы сделки. Регистрация и переоформление Титульного листа, подтверждающего владение недвижимости, должны быть осуществлены в течение двух месяцев после заключения сделки.
Оплата недвижимости является важной процедурой, и владельцам недвижимости необходимо знать о различных способах ее оплаты. Наиболее удобным способом является перевод средств со счета покупателя на счет продавца. Этот способ является самым простым и быстрым, потому что не требует дополнительных действий со стороны обеих сторон.
Перевод средств может осуществляться с использованием расчетного валютного счета покупателя. Для этого необходимо обратиться в банк и оформить соответствующие документы. В банке покупателя также могут предоставить консультацию по оплате недвижимости.
Для продавца тоже не составит труда принять деньги, переведенные на его счет. Для этого ему следует побеспокоиться только о наличии счета в банке. Если продавец не имеет счета, то можно открыть его в любом банке, который предоставляет услуги по обслуживанию физических лиц.
Таким образом, перевод средств с расчетного валютного счета является наиболее удобным способом оплаты недвижимости. Он не требует дополнительных действий со стороны покупателя и продавца, а также обеспечивает быстрое и безопасное перевод денежных средств.
4. Как подготовить пакет документов для получения гражданства
Желающие подать заявление на получение гражданства обязаны собрать пакет документов, начав с заполнения анкеты М127. После чего, следует составить полный перечень документов, которые должны присутствовать в нем. Этот список включает в себя:
- Справку об отсутствии судимости в стране, где подавалась заявка, а также стране, где заявитель проживал ранее, если это местоположение отличается.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Титул собственности или квитанция о подаче документов на регистрацию в Кадастровый департамент.
- Копию платежного поручения, подтверждающего оплату полной стоимости недвижимости.
- Сертификат об оценке, выданный лицензированным и независимым оценщиком недвижимости на запрос Министерства финансов.
На данном этапе крайне важно привлечь юриста, который будет следить за соответствием документов нормам, комментировать их и грамотно оформлять. Имейте в виду, что национальные языки страны рассмотрения являются официальными языками апостиляции документов.
Вопрос о получении гражданства - неотъемлемая часть иммиграционных процессов по всему миру, включая и Кипр. Обычно, для этого необходимо предоставить юридически подтвержденный пакет документов. В случае с Кипром, многочисленные юристы и адвокаты практикующие на острове, могут предложить свои услуги по оформлению гражданства в рамках инвестиционного процесса. Они хорошо знакомы со всеми тонкостями и нюансами кипрского законодательства и смогут обеспечить максимально эффективный подход к процессу оформления гражданства Кипра через инвестиции.
Приобретая недвижимость на Кипре с целью получения гражданства, необходимо учитывать, что заявление будет рассмотрено в соответствии с действующим законодательством на острове в течение трех до шести месяцев. В этот период необходимо ждать результатов рассмотрения заявления.
Фото: freepik.com