Проектирование инженерных систем: этапы и стоимость работ
Конструкции зданий, независимо от их вида, должны включать в себя инженерные системы и сети. Поэтому проектирование этих систем является сложным, ответственным и трудоемким процессом. Каждая ошибка, допущенная в процессе проектирования, может привести к серьезным проблемам в функционировании всего здания. Кроме того, в настоящее время существуют повышенные требования к комфортабельности зданий, которые повышают затраты на инженерное оснащение. На данный момент бюджет на планирование коммуникационных сетей составляет в среднем от 25 до 40% от всех издержек на проект.
Необходимость проектирования инженерных сетей возникает не только при возведении зданий, но и при их реконструкции. Такой подход позволяет, например, сделать новое использование старых заводских зданий, переведенных под офисы или жилые помещения, менее затратным. Однако, независимо от того, создается новая система или модернизируется уже имеющаяся, она будет выполнять свои функции только в том случае, если ее разработка выполнена опытными специалистами и в соответствии с действующими нормативами.
Проектирование зданий и сооружений — это сложный и многоплановый процесс, который включает в себя несколько этапов работ. Один из важных этапов — это проектирование инженерных систем здания, которое состоит из 3-х статей: разработки архитектурного плана, выбора конструктивных решений и проектирования внутренних и наружных инженерных систем.
Высокая стоимость проектирования инженерных систем объясняется необходимостью привлечения большого количества специалистов из разных областей, что требует значительных затрат. При проектировании инженерных систем работают коллектив из 17–20 человек, которые отвечают за каждый элемент включения инженерных систем.
Для проектирования инженерных систем используются ГОСТы и СНиПы, а при проектировании общественных зданий необходимо учитывать СанПиН.
Этапы работ по проектированию инженерных систем включают в себя: разработку концепции проекта, разработку тендерной документации и спецификацию, а также разработку проектной документации.
Разработка концепции проекта является первым этапом, на котором принимаются основные проектные решения и проводится корректировка концепции с учетом потребных изменений. На втором этапе, разрабатывается тендерная документация и спецификация, основанные на проектных решениях. На последнем этапе работ, разрабатывается проектная документация, представляющая достаточный уровень информации для согласования с органами государственного технического надзора и выполнения всех монтажных работ по каждой системе.
Таким образом, проектирование инженерных систем здания — это важный этап в процессе строительства, который требует профессионального и уважающего подхода к делу.
Проектирование внутренних коммуникаций является сложным и ответственным процессом, который необходимо выполнять с учетом множества факторов, начиная от выбора системы отопления и заканчивая инновационными технологиями.
Перечень внутренних инженерных систем, которые необходимо учитывать при проектировании, включает в себя: отопление, вентиляцию, кондиционирование, водопровод, канализацию, пожаротушение, пожарную сигнализацию, ИТП, электроснабжение, защиту от молний и заземление, освещение, охранную сигнализацию и видеонаблюдение, систему контроля и управления доступом.
Важно учитывать последовательность проектирования. Начинать следует с создания проектов систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, а также противопожарных систем. Заканчивать же — проектированием систем электроснабжения и ИТП.
Ошибки при проектировании внутренних сетей могут повлиять на эффективность функционирования здания. Независимая разработка проектов разных коммуникационных систем может привести к серьезным проектным просчетам, таким как существенное сокращение рабочей площади помещений из-за габаритов инженерного оборудования, низкие потолки из-за нагромождения коммуникационных сетей в верхней части помещений и ошибки в выборе системы кондиционирования, могут стать причиной неоправданно высокой стоимости эксплуатации здания.
Наиболее популярные и инновационные направления включают использование таких природных источников энергии, как теплонасосные установки, естественная вентиляция, солнечные коллекторы и автоматическая система управления энергопотреблением. Однако, в России на данный момент существуют проблемы с внедрением "зеленых технологий", хотя последнее время нарисовались положительные изменения.
Помимо новых технологий и применения возобновляемых источников энергии, технический прогресс предлагает и новые методы проектирования. 3D-визуализация упрощает восприятие проекта, а также снижает риск допущения ошибок на этапе монтажа. Но, даже на Западе большинство инженеров все еще предпочитают использовать 2D-программы, частично из-за того что стандарты на документацию созданы именно под данный формат.
Важно заметить, что внедрение новых технологий увеличивает стоимость проекта на 20-30%, однако сооружения, сделанные по таким технологиям, являются востребованными и часто арендуются выше, чем обычные здания.
Проектирование наружных инженерных систем является важным этапом, который следует выполнить после проектирования внутренних систем.
Два основных момента, которые могут потенциально привести к неудачам в проекте, это отсутствие технических условий перед созданием проекта и проектирование наружных коммуникаций без учета проекта внутренних сетей.
Еще одна ошибка, связанная с неудачным проектированием, заключается в отказе от детализации проектов, что снижает время на монтаж, но это может привести к проблемам на этапе монтажа.
Проектирование наружных инженерных систем включает в себя сложный комплекс работ.
Учитываются характеристики почвы, особенности расположения здания и уже существующих коммуникационных сетей.
К примеру, канализационная система является одной из самых сложных.
При проектировании необходимо учитывать объем отводимых ежедневно стоков, чтобы выбрать тип канализационного накопителя, и множество других нюансов.
Проекты наружного водоснабжения, электро- и теплоснабжения тоже не менее важны.
Последовательность проектирования формируется исходя из взаимосвязи наружных систем с внутренними и друг с другом.
Таким образом, правильное и детальное проектирование наружных систем позволит избежать проблем на этапе монтажа и обеспечить эффективную работу систем на протяжении многих лет.
Сроки выполнения работ на проектирование инженерных систем зависят от площади и сложности объекта, уровня проектного бюро и налаженности взаимодействия между партнерами. Они могут варьироваться от нескольких дней до года. Важно помнить, что время выполнения работ этого типа в значительной степени зависит от готовности клиента к диалогу с проектировщиками и степени взаимодействия проектировщиков систем разных типов между собой.
Если говорить о конкретных сроках, то, к примеру, для комплексной проектной мастерской потребуется порядка 10 дней на составление монтажной схемы и 10 дней на создание проекта сооружения площадью до 300 кв. м, для площади 300–600 кв. м — 15 дней на монтажную схему и 20 дней на проект, для площади 600–1000 кв. м — 25 и 40 дней соответственно. Для зданий свыше 2000 кв. м сроки определяются индивидуально.
В городском строительстве используются нормы продолжительности проектирования объектов строительства. В Москве, например, продолжительность проектирования водопроводных сетей протяженностью 100 погонных метров с диаметром труб до 300 мм составляет 4 месяца (включая проектную и рабочую документацию). Аналогично — для газопроводов и канализационных сетей. На тепловые сети норма составляет 5 месяцев. Однако, если речь идет о проектировании инженерных систем отдельных сооружений, то сроки выполнения работ существенно ниже, и составляют несколько рабочих дней.
Стоимость проектирования инженерных систем зависит от назначения объекта, его характеристик (сложности форм, типов конструкции, площади объекта, этажности) и особенностей инженерных сетей. Оценка стоимости будущих систем является основной составляющей предпроектной работы. Цены на проектные работы включают генплан (6%), архитектурный раздел (27%), конструктивный раздел (26%), отопление, вентиляцию, кондиционирование, дымоудаление (7%), водоснабжение и канализацию, пожаротушение (6%), электроснабжение и освещение (6%), слаботочные системы (4%), автоматику и диспетчеризацию (2%) и специальные разделы (16%). Общая стоимость проекта делится примерно следующим образом: генплан, архитектурный и конструктивный разделы — 59%, проект инженерных систем — остальная сумма.
При строительстве на инженерные системы приходится порядка 20–25% от общей стоимости возведения здания. Самый низкий процент (20%) — у жилых домов экономкласса, самый высокий (25%) — у объектов бизнес-класса. Это связано с тем, что качество инженерных систем определяет класс здания. Стоимость проектирования квадратного метра инженерных систем для жилого дома экономкласса составит около 2500 рублей, бизнес-класса и офисного здания или торгового центра — около 3000 рублей, для складского помещения — порядка 2000 рублей.
Многие компании предоставляют онлайн-калькуляторы на своих сайтах, чтобы пользователи могли примерно оценить стоимость проектирования инженерных систем для заданного объекта. Тем не менее, точную сумму смогут назвать только проектировщики после обсуждения с заказчиком всех деталей. Диаграмма наглядно иллюстрирует стоимость монтажа каждой инженерной системы в процентах от общей стоимости.
В Москве находится 25% всех проектных ресурсов России, а рынок проектирования столицы оборачивается примерно в 500 миллионов долларов в год. Количество проектных бюро в Москве составляет около 1800-1900, включая как крупные проектные организации, так и компании, где работает не более пяти человек. Многие инженеры-проектировщики работают на фрилансе, и хоть они являются профессионалами своего дела, они заинтересованы в простых проектах, которые не требуют много времени на общение с клиентами, принося при этом хороший доход. Поэтому на них можно поручать только отдельные разделы проектов инженерных систем с четко обозначенными техническими заданиями, но не полноценную работу над проектом, которую должна выполнять надежная проектная организация.
Проектные институты с сотнями сотрудников, созданные еще за советский период, имеют проблемы с бюрократическим формализмом. Работа с ними может быть затруднительной, в то время как архитектурные компании могут завышать цены на свои услуги исходя из популярности своего бренда. Также на рынке существуют комплексные проектные мастерские - частные компании, где работают архитекторы, конструкторы и инженеры. Они работают быстро, слаженно и оперативно и выполняют полноценные проекты в кратчайшие сроки по приемлемым ценам.
Проектирование инженерных систем является одним из самых важных этапов в процессе проектирования и строительства зданий, и именно от правильности этапа зависит функционирование всего здания. Чтобы быть уверенным в качестве и точности проекта, необходимо обращаться только в проверенные бюро.
Фото: freepik.com