Как разменять квартиру в Москве?

Размен квартир – это достаточно сложный процесс, который требует усилий и внимания к многим моментам. В этой статье мы расскажем о том, как проходит размен квартир, что необходимо знать при такой сделке и как не прогадать, разменяв квартиру в Москве.

Существует множество вариантов размена квартир. Некоторые семьи обмениваются жильем в связи с разводом или необходимостью предоставить жилплощадь взрослым детям. Другие же желают улучшить свои жилищные условия и обменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. На первый взгляд может показаться, что размен квартир – это очень простой процесс, где есть только две стороны, готовые обменять своими квартирами, и если все сложится, то это будет выгодно для всех.

Однако, прежде чем начать процесс размена квартир, нужно знать, что:

1. Найти идеальные варианты для всех участников может быть сложно. В связи с этим кому-то из участников скорее всего придется идти на компромисс.
2. Собственники жилья могут переоценивать стоимость своих квартир, поэтому не всегда удается получить за одну трехкомнатную квартиру три однокомнатные.
3. Иногда бывает, что одна из сторон не хочет расселяться или не готова выезжать, так как ей не нравится ни один из предложенных вариантов. Это также может создать проблемы при размене квартир.

Рассмотрим каждую из ситуаций более детально.

Первая проблема, с которой может столкнуться участник размена квартир, – это сложность подбора идеальных вариантов для всех участников. Для успешной сделки все участники должны быть удовлетворены новым жильем, поэтому единственным выходом может быть поиск компромисса.

Вторая проблема состоит в переоценке стоимости квартир собственником. В этой ситуации очень важно быть реалистичным и не преувеличивать стоимость своей квартиры, чтобы избежать проблем при размене.

Третья проблема – это несогласие одной из сторон на предложенные варианты или необходимость расселяться. Эта ситуация может быть особенно сложной, поэтому необходимо найти выход, который устроит всех участников сделки.

Важно помнить, что при размене квартир необходимо учитывать множество факторов, чтобы сделка состоялась и не привела к проблемам в будущем. Если соблюдать все правила и рекомендации, размен квартир может стать очень выгодным и успешным процессом.

Иногда собственники квартир решают обменяться имуществом, чтобы улучшить свои жилищные условия. В таком случае, могут быть предложены два варианта размена: равноценный и неравноценный. Равноценный обмен происходит тогда, когда квартиры имеют одинаковую рыночную стоимость. Никто из участников не будет выигрывать или проигрывать, нет необходимости платить за дополнительную площадь, в связи с чем нет риска чувствовать себя в невыгодном положении. Оценка здесь осуществляется исходя из их рыночной стоимости, а не из-за местоположения или размера.

В то время как, неравноценный обмен предполагает доплату от владельца квартиры меньшей площади. Доплату можно внести не только деньгами, но также предложить гараж или участок за городом. Здесь, ключевым фактором также является оценка жилья. К сожалению, не все собственники предоставляют корректную оценку квартиры, что часто приводит к проблемам уже после заключения договоренности. Также возможен случай, когда при обмене квартиры подобранный вариант несоответствует требованиям. Например, трехкомнатная квартира заменена на две однокомнатные и комнату в коммуналке. В таком случае, один из участников обмена может оказаться в невыгодной позиции.

Как правильно оценить свою квартиру? В этом случае, профессионалы, такие как агентства недвижимости могут оказать большую помощь. Стоимость квартиры определяется не только ее площадью, но также местоположением, инфраструктурой, материалом постройки и другими факторами. Таким образом, без подробного изучения рынка и навыков, выставить точную оценку довольно сложно.

Если владелец квартиры отказывается заселяться в новое жилье, то решение данной проблемы зависит от того, приватизирована ли квартира или нет.

Существует несколько способов совершения размена приватизированной квартиры. В случае, когда квартира находится в собственности, процесс размена происходит путём альтернативной сделки. Это означает, что необходимо одновременно найти покупателя и квартиру (квартиры), которую можно приобрести одновременно с продаваемой квартирой. После нахождения продавца и приобретения новой квартиры заключаются договоры купли-продажи объектов.

Владелец доли собственности не может быть вынужден покинуть квартиру, однако он может продать свою долю. Например, если бывшая жена хочет выехать из квартиры, а супруг отказывается менять жильё, то жена может продать свою долю, а бывший муж останется в старой квартире вместе с новыми соседями. В этом случае, сначала необходимо предложить остальным собственникам квартиры (в данном примере это муж) купить долю, а уже в случае отказа — искать других покупателей. Стоит отметить, что стоимость доли значительно ниже стоимости квартиры.

Идеальным вариантом было бы продать уже имеющееся жильё выгодно и на полученные деньги купить одну или несколько квартир, с или без доплаты, в ипотеку.

Однако, несмотря на кажущуюся простоту, лучше всегда поверить юридическое сопровождение сделки агентству недвижимости. Если решено провести сделку самостоятельно, необходимо обратить внимание на ряд факторов, например, на кого продавец, продавалась ли квартира в последнее время, есть ли на ней обременения или права несовершеннолетних при приватизации.

При зеленом свете на совершение сделки, необходимо заключить договор покупки-продажи в письменной форме и подписать его у нотариуса.

Настоятельно рекомендуется рассмотреть местную рекламу, так как в последнее время традиционные источники рекламы вроде объявлений на порталах утратили свою эффективность. Например, можно распечатать листовки и развесить их в подъездах или на придомовых досках объявлений, опубликовать посты в районных группах в соц сетях, а также использовать сарафанное радио, привлекая к вопросу консьержа или соседей.

Размен неприватизированной (муниципальной) квартиры не является легкой задачей по ряду причин. Первая проблема заключается в том, что все жильцы, включая несовершеннолетних и временно отсутствующих, должны быть согласны на обмен. Если кто-то из них не согласен, то возможен принудительный обмен через суд, но это не всегда выгодно для всех сторон. Те, кто выступают за обмен, должны ждать решения суда, а те, кто против него, не участвуют в подборе вариантов. Во-вторых, при наличии несовершеннолетних и/или недееспособных граждан в квартире, нужно получить согласие органов опеки и попечительства на обмен. Если этого согласия не будет, то получите отказ. На получение ответа из органов опеки дается две недели с момента подачи заявки. В-третьих, вы можете обменять неприватизированную квартиру только на такую же муниципальную, что значительно затрудняет поиск и выбор подходящих вариантов. По некоторым данным, только около 20% квартир сдаются по социальному найму, другими словами, остались не приватизированными. И, наконец, даже если все жильцы согласны на обмен и квартиры уже подобраны, сами наймодатели могут отказать в обмене. Официальное согласие или обоснованный отказ вы получите в течение 10 дней со дня обращения.

Жилищный кодекс РФ установил причины отказа в размене квартир. Размен невозможен, если жилье признано непригодным для проживания, принято решение о сносе дома или о проведении капитального ремонта, предполагающего перепланировку, если право пользования жильем оспаривается в суде и т.д. Однако это решение можно обжаловать в суде.

Если ответ по обмену квартир положительный, то старые договоры социального найма расторгаются и заключаются новые. В редких случаях, при необходимости, агентство недвижимости может предложить ускоренную процедуру приватизации за счет компании.

Учитывая все эти сложности, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам. Работа с риелтором избавит вас от лишней головной боли, беготни по разным учреждениям и снизит возможные риски. Обращение в агентство недвижимости защитит вас от мошенников, обмана, потери денег и имущества.

Фото: freepik.com