Если ваша компания занимается строительством, вам может потребоваться членство в саморегулируемой организации (СРО), чтобы продолжать работу на законных основаниях. Членство в СРО строительных организаций влечет за собой множество обязательств, но при этом предоставляет определенные преимущества.

Какие организации обязаны вступать в строительную СРО?

Саморегулируемая организация строителей – некоммерческое партнерство, в которое входят компании и индивидуальные предприниматели. Однако, чтобы стать частью СРО, компании должны соответствовать квалификационным стандартам и соблюдать действующее законодательство. Это дает возможность СРО контролировать деятельность компаний и нести за них ответственность, выполняя часть функций государства.

Строительное саморегулирование было введено в России с 1 января 2009 года для замены устаревшей системы лицензирования. Создание СРО строителей предполагалось упростить процедуры, но по факту реформа привела к различным злоупотреблениям, превратив сам институт в инструмент получения выгоды. В связи с этим, с 1 июля 2017 года внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 372-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", доступному по ссылке http://publication.pravo.gov.ru/.

Какие строительные организации обязаны вступать в СРО? В соответствии с законом, частью саморегулируемой организации должны быть следующие организации:

• генеральные подрядчики, заключающие договоры строительного подряда на суммы более 3 млн рублей;
• застройщики, осуществляющие строительство самостоятельно;
• технические заказчики.

Федеральный закон от 03.07.2016 N 372-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", URL: http://publication.pravo.gov.ru/.

Почему компаниям выгодно присоединиться к СРО?

Вступление в саморегулируемую организацию (СРО) может предоставить компании некоторые преимущества. Преимущества для членов СРО следующие:

• Компания получает право проведения ответственных и дорогостоящих работ.
• СРО контролирует размещение государственных и муниципальных закупок в области строительства.
• Членство в СРО предоставляет возможность повышения квалификации персонала на выгодных условиях, экономической и юридической поддержки, а также бонусов при оформлении страховки и получении банковских гарантий для участия в тендерах.
• СРО ответственна за качество работы компаний, находящихся в ней. Это означает, что ответственность за допущенные нарушения лежит на всех участниках равномерно. Если, например, участник организации допустил ошибку и нарушил правила в процессе строительства, СРО оплатит затраты на исправление ошибки.

СРО осуществляет не только контрольно-надзорные функции, но и активно помогает участникам с развитием их бизнеса.

Требования к компаниям для вступления в строительные СРО утверждены законом и включают в себя несколько основных пунктов.

Во-первых, ИП или руководители юридического лица, желающие вступить в СРО, должны иметь профильное высшее образование и не менее пяти лет стажа работы по специальности.

Кроме того, в компании должно работать не менее двух специалистов, внесенных в Национальный реестр специалистов в области строительства, который устанавливается Национальным объединением строителей. Ссылка на реестр: http://nrs.nostroy.ru/.

Однако, если компания ведет работы в отношении объектов культурного наследия или капитального строительства, а также особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, то нужно иметь больше двух специалистов из реестра. Более подробная информация об особенностях формирования Национального реестра специалистов доступна по ссылке: https://nostroy.ru/.

Также стоит учесть, что дополнительные условия вступления в СРО могут зависеть от сумм контрактов, заключаемых компанией.

Как присоединиться к СРО для строительной компании?

Если вы - строительная компания или ИП, то, прежде всего, необходимо найти надежную СРО в том регионе, где зарегистрирована ваша фирма. Но если вы хотите подать документы не по месту регистрации, то это возможно только в случае, если вы являетесь иностранной фирмой, либо если в вашем регионе нет СРО. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022), ст. 55.6, п.3, URL: http://www.consultant.ru/.

Чтобы избежать затруднений, необходимо подготовиться заранее и удостовериться, что количество работников вашей компании соответствует требованиям выбранной СРО, руководитель компании и сотрудники обладают высшим профильным образованием и прошли курсы повышения квалификации.

Процесс вступления в СРО состоит из нескольких этапов:

Этап 1: Подготовка и подача документов

Для начала необходимо собрать необходимые бумаги, которые включают:

• заявление о приеме с перечнем выполняемых работ;
• учредительные документы;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• решение о назначении руководителя компании с печатью организации;
• документы, подтверждающие соответствие требованиям СРО и законодательства (сведения о квалификации сотрудников, копии платежных поручений после уплаты необходимых взносов, информация о наличии зданий, помещений, оборудования, инвентаря, сведения об организации охраны труда на предприятии и другие документы), которые не противоречат требованиям Градостроительного кодекса РФ. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ(ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022), ст. 55.6, п.2, URL: http://www.consultant.ru/.

Кроме того, саморегулируемые организации могут запросить предоставление сертификатов соответствия стандартам ISO и свидетельства страхования ответственности. Также СРО может запросить другие документы, если они не противоречат требованиям Градостроительного кодекса РФ (например, заверенный перевод документов иностранных компаний). Этот этап может занять длительное время, но с опытными консультантами можно справиться за один день.

Этап 2: Оценка соответствия компании требованиям СРО и законодательства

После получения документов СРО проводит проверку (возможно, с выездом в офис кандидата). Если нет замечаний, то СРО выносит решение о приеме нового члена.

Этап 3: Уплата взносов

После того как проверки будут пройдены, компания должна уплатить определенную сумму. Стоимость вступления в СРО для строителей складывается из следующих составляющих:

• вступительный взнос (уплачивается один раз);
• взнос в компенсационный фонд (единоразовый);
• взнос в страховой фонд (ежегодный, от 3500 рублей);
• членский взнос (ежемесячный, от 5000 рублей);
• дополнительные взносы.

Взнос в компенсационный фонд регулируется государством Ростехнадзор, "Формирование и размещение компенсационных фондов саморегулируемых организаций", URL: https://www.gosnadzor.ru/, его минимальная сумма фиксирована. Ее размер зависит от направления деятельности и контрактов, которые намерена заключать компания Национальное объединение строителей, "Основные нововведения, внесенные Федеральным законом № 372-ФЗ. Инфографика. Часть 2", URL: https://nostroy.ru/.

Этап 4: Выдача выписки о членстве в СРО

После уплаты взносов саморегулируемая организация выдает соискателю выписку о членстве, которая служит допуском к указанным в ней работам. Информация о новом участнике вносится в реестр членов СРО, который размещен на сайте Национального объединения строителей: https://reestr.nostroy.ru/.

Существует возможность получения преимуществ от членства в СРО, но необходимо подготовиться заранее и внимательно проверить требования к вашей компании и сотрудникам. Однако этот процесс не является сложным, особенно если вы получили поддержку консультантов.

Заметьте, что материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана для ознакомления и актуальна на февраль 2022 года.

Фото: freepik.com