Если вы работаете в Москве, но по каким-то причинам не хотите или не можете покупать жилье в районе МКАДа, не стоит отчаиваться. Если вам всю жизнь хотелось иметь дом с участком, но не хватает средств на коттедж, существуют варианты, которые удовлетворят ваш запрос. Сегодня благодаря расширению сегмента низкоэтажного строительства, можно стать владельцем таунхауса в ближайшем Подмосковье или на территории Новой Москвы, получив желаемые «метры» и прописку, причем гораздо дешевле, чем стоимость однокомнатной квартиры в городе.

Данная статья посвящена обзору преимуществ и недостатков, ценовому диапазону и прочим важным вопросам относительно покупки таунхауса в одном из наиболее популярных направлений среди покупателей недвижимости – Киевском.

Изучив данные исследований конца прошлого года, можно заметить, что районы рядом с Киевским шоссе являются лидерами по количеству новых проектов застройки и заключенных договоров о покупке. В текущем году, спрос на Киевское направление выровнялся с Новорижским, которое ранее считалось самым востребованным. Что же привлекает людей юго-запада Москвы и Московской области к покупке таунхаусов здесь и почему малоэтажная застройка сама по себе является предпочитаемым вариантом? Разберемся в подробностях.

Преимущества направления

Одним из главных преимуществ района между Киевским и Калужским шоссе, входящего в состав Москвы с 2011 года, является его территориальное расположение. В отличие от Новорижской, Киевская автомагистраль значительно менее загруженная, что ведет к реже возникающим пробкам на дорогах (за исключением сезонных периодов, таких как пятничные вечера и понедельничные утра летом). Еще одним преимуществом данного района является его экологический статус: в окрестностях не расположены заводы и промзоны, как это характерно для других направлений, таких как Щелковское или Рязанское шоссе.

Однако стоит учитывать и минусы данного направления. Недалеко от МКАДа находится аэропорт Внуково, а область в радиусе 30 км характеризуется повышенным уровнем шума.

Преимущества таунхаусов

Таунхаусы являются идеальным вариантом загородной недвижимости для многих жителей мегаполисов, которым хочется уйти от городской суеты и приобрести собственный участок с домом. Таунхаусы имеют ряд преимуществ перед другими типами недвижимости: здесь нет проблем с парковкой и соседями, но при этом вы будете иметь доступ ко всем современным удобствам, таким как горячая вода, газ, электричество и Интернет. Еще одним преимуществом таунхаусов является их цена: по сравнению с коттеджами они более доступны, но при этом имеют более большую площадь, чем квартиры.

Преимущества покупки

Таунхаусы также могут быть хорошим вариантом для инвестиций. К примеру, приобретение недвижимости на начальном этапе строительства позволит вам получить доход на 25-35% при продаже объекта после окончания основных работ, но перед отделкой дома и оформлением документов на собственность. Если же вы решите произвести ремонт и отделку, то возможна продажа со взрослой прибылью в до 50% за год и до 25% в течение трех лет. И если вы не захотите продавать недвижимость, вы всегда сможете сдать ее в аренду.

Немного статистики

По данным статистики, инвестиционный доход от таунхаусов, расположенных в Подмосковье и за МКАДом, может достигать до 30% годовых, тогда как прибыль от квартир в Москве лишь немного превышает уровень инфляции.

Рынок таунхаусов: оценка предложений

Таунхаусы являются объектами недвижимости, которые также, как и любые другие, разделены на несколько ценовых групп. Цена на такой объект зависит от нескольких факторов: площади земельного участка и дома, уровня поселка, где расположен таунхаус, и расстояния от Москвы. На сегодняшний день в регионе присутствует около 150 поселков, где можно преобрести таунхаусы различного уровня комфорта и стоимости. Рассмотрим основные характеристики предложений на всех ценовых сегментах.

Цель: переписать статью о таунхаусах премиум-сегмента для размещения на сайте.

В последние годы рынок таунхаусов и другой частной недвижимости в Москве переживает изменения. Основной спрос переместился в Новомосковский и Троицкий округа, которые, кстати, официально вошли в состав Москвы в 2012 году. Рост спроса породил новые предложения, и застройка в направлениях «Киев» и «Калуга» происходила со стремительным темпом. Однако, несмотря на это, цены оставались на уровне «подмосковных» и варианты, относящиеся к эксклюзивному сегменту, не являлись исключением. В настоящее время на рынке представлено несколько сотен вариантов таунхаусов в 23 поселках, причем до 60% от них относятся к премиум-классу, примером такого жилья является ЖК «Юрьев сад».

Согласно экспертам, около 12% из 3600 вариантов таунхаусов, расположенных в Подмосковье, принадлежат к классу «элит», стоимость которых превышает 15 миллионов рублей. В последнее время спрос на такое жилье снизился, но остается на достаточно высоком уровне по сравнению с 2013 годом.

Таунхаусы бизнес-класса: новые проекты и направления

В последнее время, предложения о приобретении таунхаусов бизнес-класса чаще всего можно встретить в мультиформатных застройках, которые представляют собой малоэтажные многоквартирные дома в сочетании с таунхаусами и дуплексами. В Новой Москве проекты с таунхаусами бизнес-класса составляют около 22% от общего числа предложений. Однако, спрос на категорию "миддл" в последнее время снизился, смещаясь к эконом и премиум направлениям. Тем не менее, в поселке "Чистые пруды" таунхаусы находят своих покупателей, благодаря своей привлекательной цене и удобному расположению.

Если рассматривать застройки в Подмосковье, то множество поселков бизнес-класса расположено на территориях, не включенных в Новую Москву. Особенно их много на севере и северо-западе Подмосковья, в пределах радиуса 5-40 км от МКАД. Стоит выделить такие проекты, как "Фирсановский лайф" и "Загородный квартал". Привлекательность северного и северо-восточного направлений (Дмитровское, Ярославское шоссе) постепенно снижается, уступая Киевскому, Минскому и Калужскому направлениям. Однако несмотря на это, на севере до сих пор продаются некоторые проекты, которые были созданы еще в 2008 году.

Таунхаусы для эконом-класса в Новой Москве

Не смотря на кризис и снижение спроса на жилье эконом-класса, предложений доступных таунхаусов в Новой Москве по Киевскому шоссе пока что немного. Основная масса сниженных цен приходится на начальную стадию строительства. Стоимость проекта к моменту его сдачи может вырасти в 2-3 раза. Тем не менее, многие застройщики уже предлагают недорогие варианты, например жилой квартал «Лесная сказка» в Троицке.

Таунхаусы эконом-класса в Подмосковье

Если раньше таунхаусы эконом-класса предлагались исключительно в поселках дальнего Подмосковья, то сейчас можно найти недорогие варианты, расположенные в пределах 10-15 км от МКАД. Экономичные предложения можно найти даже на Волоколамско-новорижском направлении, таких как ЖК «Артек». На юге Подмосковья доступны таунхаусы в коттеджном поселке «Домодедово Таун», на севере – в ЖК «Экодолье Шолохово».

Стоимость таунхаусов на Киевском направлении

Сегодня Киевское направление становится все более популярным среди инвесторов и частных покупателей по данным исследований рынка. На юго-западе преобладает категория бизнес, но застройщики предлагают варианты таунхаусов разных ценовых сегментов.

Экономическая обстановка в стране не могла не повлиять на стоимость недвижимости. Поэтому цены на частное жилье в целом и секционное в частности практически замерли, особенно в сегментах люкс и бизнес. Таунхаус в этом году можно купить за те же деньги, что и в прошлом.

Цены на готовые таунхаусы в ЖК "Чистые пруды", расположенном в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, начинаются от 8,9 млн рублей за вариант площадью 167.80 м² и растут с площадью участка и дома как и в прошлом году.

Аналогичные предложения в области по стоимости практически сопоставимы с вариантами Новой Москвы. Часть твинхауса площадью 150 м² в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) можно купить за 8 млн. Однако цены пропорционально увеличиваются по мере уменьшения расстояния до Москвы.

Таким образом, наше исследование показало, что покупка таунхаусов имеет как свои преимущества, так и недостатки. Киевское направление является перспективным местом, где можно инвестировать в жилье или приобрести его для себя. Есть возможность выбрать из вариантов разных ценовых сегментов.

Фото: freepik.com