Статья говорит о том, что интерес к жизни за городом испытывают не только люди с высоким достатком, но и средний класс. Если богатые люди давно постройли шикарные коттеджи в престижных районах, то средний класс активно осваивает отдаленные районы Москвы и Подмосковья, выбирая при этом таунхаусы вместо отдельных коттеджей из соображений экономии. В статье рассматривается вопрос, почему таунхаусы стали такими популярными, а также какие районы Подмосковья предлагают наиболее выгодные цены.

Стремление жить за городом не ново, но по мере того, как оно становится все более модным, все больше людей из среднего класса присоединяются к этой тенденции. Вместо того чтобы строить или покупать дома в престижных районах, они выбирают жизнь в таунхаусах за городом.

Очевидным преимуществом таунхаусов является их более доступная стоимость по сравнению с коттеджами, что делает их более привлекательными для среднего класса. Таунхаусы также предлагают удачное сочетание комфорта и удобства, что делает их привлекательными для людей, которые хотят жить за городом, но не хотят терять доступ к городским удобствам.

Кроме того, выбирая таунхаусы в Подмосковье, средний класс может наслаждаться красивой природой, чистым воздухом и спокойным образом жизни, которые недоступны жителям больших городов.

В статье также указывается на то, что не все районы подходят для жизни в таунхаусах равномерно. Одни районы Подмосковья предлагают более выгодные цены, чем другие. Поэтому очень важно провести анализ цен на недвижимость и найти тот район, который подойдет непосредственно вам.

Ритейк статьи: "Таунхаусы и Подмосковье: главный оппонент"

В России таунхаусы являются относительно новым видом жилой недвижимости, который начал активно развиваться в 90-х годах. Термин "таунхаус" появился в Западной Европе, где на основе родительского дома выбравшие независимую жизнь сыновья и дочери пристраивали к нему отдельные дома, стоящие буквально "стена к стене". Со временем, такой тип застройки превратился в таунхаус, представляющий собой многоуровневый коттедж, разделенный между несколькими семьями и имеющий отдельные входы и общие внутренние стены. Этот тип застройки в Западной Европе с течением времени стал очень популярен и востребован, в связи с чем активно развивался.

В России таунхаусы стали популярны с 1995 года,  и это стало возможным благодаря снижению стоимости прокладки коммуникаций и возможности для нескольких семей использовать один земельный участок. В настоящее время, предложение таунхаусов на рынке жилой недвижимости превышает спрос на этот вид недвижимости на 10-20 %. Согласно отчетам, в 75% от общего числа предлагаемых на продажу коттеджных поселений имеются таунхаусы. Тем не менее, цены на них до сих пор относительно высокие, если сравнивать их со стоимостью квартир в Москве.

На сегодняшний день активное строительство таунхаусов началось в Подмосковье в 2002 году. Такие дома могут быть как пригородными, так и загородными, изначально рассчитанными на постоянное проживание, или курортными, созданными для отдыха и временного проживания. Большинство покупателей таунхаусов в Подмосковье - это москвичи, часто с высоким уровнем дохода, желающие иметь жилье в более экологически чистой зоне с близостью к природе.

Хотя спрос на таунхаусы достаточно высокий, это не самый выгодный вариант в сравнении с коттеджами. В 2010 году продажи таунхаусов и дуплексов составляли 11% от общего числа сделок с недвижимостью, а в настоящее время - 9%. В случае с коттеджами, эти цифры составляют 24% и 8% соответственно. Аналитики предсказывают, что в случае если цены на таунхаусы не увеличатся выше стоимости квартир в Москве, данный тип недвижимости будет пользаваться ростом популярности.

Среди направлений, где большинство предложений по таунхаусам находятся, можно выделить Новорижское, Киевское, Ленинградское, Павелецкое, а также ориентированные на высокий уровень комфорта поселковые проекты, такие как "Лесная сказка", "Домодедово Таун", "Барвиха хиллс", "Заречный", "Чистые пруды". Всего в окрестностях Москвы насчитывается около 200 поселков, предлагающих различные таунхаусы, 32% из которых находятся на территории Новой Москвы. Одним из главных застройщиков являются компании, такие как "СтройИнвестТопаз" (СИТ), "Сабидом", Villagio Estate, Capital Group, ЗАО "Юит Московия", RDI, KASKAD Family.

Альтернативой таунхаусам могут стать обычные квартиры? Это может быть вопросом для всех, кто задумался о покупке недвижимости в Подмосковье. Согласно исследованию рынка жилья, квартиры стоимостью до 2 млн рублей занимают лишь 4-5% первичного рынка. Большинство квартир находятся более чем в 35 км от МКАД. Это обычно студии или однокомнатные квартиры, например, в ЖК "Новое Домодедово", студия обойдется в 1,6 млн рублей.

Квартиры стоимостью до 3 млн рублей находятся в удаленных населенных пунктах, таких как Красногорск, Ивантеевка, Видное, Подольск. Это обычно одно- или двухкомнатные квартиры малой площади.

Квартиры стоимостью от 4 до 5 млн рублей, которые также находятся на значительном расстоянии от МКАД, будут иметь немного большую площадь. Однако они все равно уступают таунхаусам как по комфорту, так и по экологии. Что же касается здравого смысла, то покупка квартиры в 30-40 км от Москвы может быть не очень целесообразной, если вы сможете купить прекрасный таунхаус в Подмосковье по той же цене и на том же расстоянии от столицы. Если вы все-таки нашли квартиру до 5 млн рублей (например, за МКАД), то найденный за эту цену подходящий для комфортного проживания дом в поселке с развитой инфраструктурой будет ближе, чем в 60-ти км от Москвы.

Если вы рассматриваете варианты недорогой покупки жилья, стоит обратить внимание на таунхаусы. За стоимость 1-2-комнатной квартиры в Москве вы можете приобрести жилье площадью от 100 м2. Этот вариант идеален для семейных людей, мечтающих о жизни за городом, но пока не имеющих финансовой возможности купить свой дом.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусах в ближнем Подмосковье

Плюсы:

1. Стоимость жилья. Таунхаусы строятся за пределами города, в связи с чем цена на секцию значительно ниже, чем на квартиру той же площади в городе.
2. Просторное жилье. Таунхаус представляет собой помещение на два или три этажа, вместо небольшой городской квартиры.
3. Собственное парковочное место. В условиях недостатка парковок это огромное преимущество. Также можно обустроить небольшой земельный участок для отдыха на свежем воздухе.
4. Возможность свободной планировки. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье можно самостоятельно спланировать все полезные площади.
5. Равное социальное окружение. Жильцы таунхаусов, как правило, находятся в одной социальной категории и имеют схожие интересы.
6. Близость к природе. Таунхаусы чаще всего располагаются в экологически чистых районах с лесами и водоемами.

Минусы:

1. Длительные поездки. Большинство поселков находятся за пределами Москвы, и автомобиль является необходимостью. При этом дороги в самом поселке иногда оставляют желать лучшего, а пробки на пути к городу могут занять много времени.
2. Инфраструктура. Важно уточнить наличие магазинов, школ, детских садов, аптек и поликлиник в поселке. Новые поселки могут еще не иметь достаточно развитой инфраструктуры.
3. Содержание. Содержание таунхауса обходится в разы дороже, чем содержание квартиры, так как необходимо учитывать пропорциональные затраты на инфраструктуру всего поселка.

Тем не менее, плюсы проживания в таунхаусе перевешивают минусы. В хорошем поселке находиться в таунхаусе – замечательная альтернатива жизни в городе.

Цены на таунхаусы определяются несколькими факторами, но главными из них являются удаленность от МКАД и направление. Расстояние до МКАД оказывает большое влияние на стоимость жилья, что объясняется наличием большого количества многоэтажных комплексов на основной магистрали. Стоимость таунхауса в пределах 10 км от МКАД, как правило, выше и может достигать до 110 000 рублей за 1 м2. Однако вдали от Московской кольцевой автодороги цены на таунхаусы снижаются в среднем в 3,6 раза.

Направление также играет важную роль в формировании цен на таунхаусы. Самые дорогие таунхаусы расположены в престижном Рублево-Успенском направлении, где цена за 1 м2 может достигать 112 100 рублей. Самые дешевые таунхаусы находятся вдоль Горьковского направления и оцениваются в среднем в 53 900 рублей за 1 м2. При этом наибольшим спросом пользуются торцевые секции, у которых выше цена на 10-15%.

Кроме базовых факторов, таких как удаленность и направление, на стоимость таунхауса влияет степень его готовности. Цены на жилье в строящихся поселках обычно ниже, чем в уже готовых к заселению. Еще одним фактором является класс таунхауса. Жилье элитного и бизнес-класса, как правило, значительно дороже, чем жилье экономкласса. Однако, если рассматривать таунхаусы в Подмосковье, то готовые дома с отделкой можно купить относительно недорого в поселках, расположенных на удалении в пределах 30 км от МКАД.

Миф или реальность? Недорогие таунхаусы в Подмосковье

Ищете качественное и доступное жилье в Подмосковье? Вам может стать интересным вариант таунхауса. Но возникает вопрос, действительно ли можно найти недорогие таунхаусы в Подмосковье? Чтобы развеять сомнения, рассмотрим предложения разных застройщиков в разных ценовых категориях.

Так какие же таунхаусы считаются доступными по цене? В первую очередь это небольшие дома площадью до 150 квадратных метров и с ценой до 7-8 миллионов рублей. Такие таунхаусы обычно строятся на небольших участках земли (не более 3-4 соток) и имеют простой, но функциональный план помещений.

Также на рынке есть предложения построек площадью до 200 квадратных метров, которые имеют цену в пределах 10 миллионов рублей. Таунхаусы этой категории часто имеют дизайнерский интерьер и могут быть построены на участках земли площадью до 5 соток.

Ну а если говорить о премиум-классе, то тут цены, конечно, значительно выше. Таунхаусы площадью более 300 квадратных метров и стоимостью свыше 15 миллионов рублей могут похвастаться большими участками земли и роскошным дизайном.

Итак, можно сказать, что недорогие таунхаусы в Подмосковье - это не миф, а реальность. Но при выборе стоит ориентироваться не только на цену, но и на качество строительства, площадь, дизайн и расположение таунхауса.

Комплекс «Марусино Остров», расположенный в Люберецком районе, находится в 12 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Средняя цена таких объектов здесь составляет 1,99 млн рублей, тогда как площадь секций варьируется от 29 до 217 м². Поселок находится на стадии строительства и не имеет собственной инфраструктуры. Однако он граничит с деревней Мотяково, а город Люберцы расположен недалеко.

Комплекс «Ирининское Лайф» находится в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Общая площадь таунхаусов здесь составляет 80-110 м², а цена начинается от 1,59 млн рублей. Этот комплекс также находится в стадии строительства, но имеет план развития внутренней инфраструктуры, включая магазин, кафе, аптеку, площадки для детей и автомастерскую.

В поисках жилья? Рассмотрите такие варианты:

1. «Пятница Парк», расположенный в 38-ми км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь вы сможете приобрести квартиру без отделки за цену, начиная от 2,42 млн рублей. Площадь дуплексов варьируется от 100 до 150 м², а квадрохаусов - от 100 до 130 м². Кроме того, вас ждут игровые и спортивные площадки, магазин, автомойка, а также услуги по охране. Для подключения к большому городу организовано автобусное сообщение с Зеленоградом.

2. «Гжель Плюс», расположенный в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Здесь вы сможете приобрести квартиру площадью около 100 м² по цене, начиная от 2,5 млн рублей. Строительство завершается в ближайшее время. В шаговой доступности от комплекса находятся школа, детский сад, магазин и больница. Фасад здания отделан, а внутренняя отделка производится покупателем.

3. «Русская Ривьера», находящаяся в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на берегу большого пруда. По цене от 2,5 млн рублей вы можете приобрести секцию площадью от 156 м². Здесь есть все, что нужно для комфортного проживания - развитая инфраструктура обеспечивает вам все удобства, которые вы могли бы пожелать.

Если вы не готовы потратить больше 3 млн рублей, то выбор жилья станет еще больше.

До 4 миллионов рублей

Всего в 32 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе находится жилой комплекс "Рахманово парк". Застройщик предлагает приобрести секцию площадью 110 квадратных метров от 3,8 миллионов рублей. Стоит отметить, что на данный момент таунхаусы находятся в стадии строительства, следовательно, чистовая отделка не является частью предложения. Рядом с жилым комплексом находятся несколько крупных населенных пунктов.

Популярные поселки Новое Ступино, Апрелевка Парк и Пересветово, расположенные за пределами Московской области, предлагают широкий выбор качественного жилья со всей необходимой инфраструктурой.

Поселок "Новое Ступино" находится в 70 км от МКАД по Каширскому шоссе. Квартиры здесь представлены со стоимостью от 4 миллионов рублей за 80 м². Таунхаусы, в свою очередь, территориально относятся к городу Новое Ступино и обеспечивают своим жителям доступ ко всей городской инфраструктуре. Рядом находится железнодорожная станция Жилево.

"Апрелевка Парк" расположен в 25 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Жилье здесь представлено секциями от 130 м² и стоимостью от 4,5 миллионов рублей. Поселок имеет развитую инфраструктуру, а также преимущество расположения рядом с рекой Десна.

В поселке "Пересветово", находящемся в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, представлено жилье от 111 м² со стоимостью от 4,5 миллионов рублей. Здесь, также как и в предыдущих поселках, имеется необходимая инфраструктура и рядом расположена река. Город Дмитров также находится неподалеку.

Большой выбор и высокое качество жилья — все это можно найти в самой обширной категории таунхаусов в Подмосковье, стоимость которых начинается от 8,9 млн рублей за единицу. Поселок «Чистые пруды» расположен на расстоянии 22 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. Площадь одной секции начинается от 169 м 2. Жилье в данной категории относится к бизнес-сегменту и может быть представлено как с отделкой, так и без нее. Поселок уже построен и заселен, оборудован всеми необходимыми коммуникациями и прекрасно обустроен. Кроме того, зоны отдыха и подъездные пути уже готовы к использованию. Важно отметить, что у жилья в поселке есть московская прописка, а также наличие всех необходимых объектов инфраструктуры в шаговой доступности. Школа, расположенная в городе Крекшино, также находится в удобной близости. Стоит отметить, что цена на жилье в данном поселке начинается от 5 млн рублей.

Фото: freepik.com