В наше время все большему количеству горожан надоест шум и суета, которые постоянно окружают их в мегаполисе. Иногда хочется проснуться не от звуков городской инфраструктуры, а от пения птиц, а вместо выхлопных газов наслаждаться свежим лесным воздухом.

Так же хочется насладиться пейзажем, который не будет состоять из серых зданий, а из красивых озер, лугов, покрытых разноцветными цветами. Именно поэтому, в последнее время, возросло количество лесных отелей, а также количество людей, желающих переехать в загородные поселки.

Однако не только богатые жители Санкт-Петербурга могут себе позволить домик под сенью сосен. Вокруг города есть разные живописные районы, где участки и коттеджи можно купить по вполне разумной цене. Если говорить конкретно, то Приозерье является одним из самых выгодных вариантов.

Приозерский район Ленинградской области

Приозерский район Ленинградской области является очаровательным местом, которое пользуется большой популярностью у покупателей земельных участков. Согласно Агентству регистрации и сведений о сети интернет, Приозерский район занимает пятое место по популярности в Ленинградской области, и славится своими коттеджными поселками. Район еще не выбился в тройку лучших мест в области, но имеет свои преимущества. Цена на землю в Приозерском районе пока еще доступна, и даже не только банкиры и крупные предприниматели могут позволить себе приобрести здесь участки. Хотя на рынке также присутствуют элитные дачные поселки, есть и предложения, которые соответствуют эконом-классу. Средняя цена за сотку земли здесь составляет всего 50-60 тысяч рублей, но речь не идет о земле в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией, которые могут быть более дорогими.

Приозерье расположено на расстоянии около 145 км от Санкт-Петербурга, что является небольшим недостатком. Однако, это место можно считать экологически чистым, потому что тут много озер, таких как Отрадное, Красное, Ястребиное. Причиной названия ему стало, то что тут находится множество озер, включая крупнейшее европейское озеро - Ладожское озеро, которое находится в северной части Карельского перешейка. Построив коттедж в Приозерье, вы будете наслаждаться каждый день красивыми видами на озерные берега, дышать ароматным смолистым воздухом, ловить рыбу и наблюдать за северным сиянием по ночам. Владельцы домиков в Приозерье имеют уникальную возможность ездить на пикник на острова, так как в этом районе находится великое множество островов, а самые известные из них - это Валаамские острова. Также, рядом с островом Коневец на Ладоге есть одна из излюбленных дайверами точек для погружений, где сохранилось много затонувших лодок и барж. Кроме того, зимнее время здесь тоже интересно, так как много горнолыжных курортов, которые всегда наполняются любителями крутых склонов.

Конечно, лодочные прогулки по озерам, сноубординг, дайвинг и горные лыжи - это не дешевое развлечение, и ввиду некоторой отдаленности от КАД, не каждый может позволить себе частые поездки сюда. Поэтому Приозерье стало привилегированным районом, где предпочитают селиться люди, не испытывающие материальных проблем. Сочетание всех этих факторов позволило Приозерью войти в пятерку элитных районов. Красота пейзажей, тишина, чистота и множество других преимуществ с лихвой компенсируют единственный недостаток области - отдаленность от города. Стоимость участков в Приозерском районе пока еще доступна, однако это направление Ленинградской области рассматривается специалистами как одно из самых перспективных. Со временем стоимость участков может возрасти, но стоит учитывать, что участок участку рознь...

Ценообразующие факторы участков в Приозерском районе

Отличаются ли по цене земельные участки в Приозерском районе? Да, очень существенно. Цена за сотку земли может колебаться от скромных 30 тысяч рублей до более чем 100 тысяч. Транспортная доступность и наличие инфраструктуры, статус и размер участка, наличие подряда и коммуникаций, а также статус и размер коттеджного поселка - все эти факторы могут влиять на цену земли в районе.

Транспортная доступность - один из главных факторов, влияющих на цену. До недавнего времени добраться до района было достаточно сложно, но с открытием Новоприозерского шоссе эта проблема отпала. Теперь дорога широкая, с отличным покрытием и без пробок. Кроме того, участки, расположенные ближе к городу, стоят дороже.

Наличие инфраструктуры тоже играет роль. Участки, расположенные в коттеджных поселках, могут стоить дороже, но это оправдано: купив участок в таком поселке, вы приобретаете не только землю, но и доступ к развитой инфраструктуре. Коттеджные поселки сегодня представляют собой настоящие мини-городки, оснащенные всем необходимым: от подъездных дорожек и прогулочных аллей до спортивных площадок, ресторанов и магазинов.

Статус и размер участка - тоже важный фактор. Земля сельхозназначения стоит дешевле, но этот вариант не годится для тех, кто хочет возвести на участке свой дом. И поэтому важно знать заранее, можно ли строить жилые объекты на данной земле, а также какими правами будут обеспечены владельцы таких объектов.

Наличие подряда - еще один фактор, который может повлиять на цену земли в районе. Купив участок с подрядом, вы отдаете решение о строительстве дома в руки девелопера, а сроки и условия строительства определяются исключительно его проектом. Покупателю остается выбрать только один из предложенных вариантов. Участки без подряда, как правило, стоят дешевле, но при этом владельцам приходится самостоятельно заниматься строительством, что имеет свои риски.

Наличие коммуникаций - еще один фактор, который может повлиять на цену участка. Участок, на который еще не проведены коммуникации, обойдется дешевле, чем тот, к которому они уже подведены. Но здесь надо понимать, что самостоятельное обустройство коммуникаций может результативно идти в денежном эквиваленте. Таким образом, участок с уже подведенными коммуникациями обычно более выгоден.

И, наконец, статус и размер коттеджного поселка - еще один важный фактор. В одних поселках можно увидеть только несколько участков в лесу, а в других - все необходимое для комфортной жизни, включая спортивные клубы, бассейны, рестораны и т.д. Поэтому перед тем, как купить землю в новом коттеджном поселке, следует ознакомиться с готовыми проектами девелопера и выяснить, выполняет ли он свои обязательства перед будущими жильцами.

Как купить земельный участок: инструкция по покупке недвижимости в Приозерском районе

Если вы решили приобрести земельный участок в курортной зоне или же хотите сделать надежное и прибыльное капиталовложение, для начала вам необходимо выбрать надежную компанию, которая занимается проектированием коттеджных поселков в Ленинградской области и продажей участков в коттеджных поселках. Ведь разработкой проектов и продажей земельных участков занимаются десятки компаний, и найти действительно надежного девелопера с большим опытом, хорошей репутацией и множеством реализованных проектов далеко не просто.

Перед тем, как начать поиски, стоит задать стандартные критерии, которыми вы будете руководствоваться при выборе надежной компании. Важно обратить внимание на полученные награды, сертификаты и дипломы, которыми может похвастаться девелопер. Также стоит изучить прошлые проекты компании, чтобы увидеть, насколько профессионально их реализовали в прошлом и какие же результаты были достигнуты.

После выбора надежной компании необходимо связаться со специалистами и обсудить с ними свои пожелания и бюджет, чтобы они предложили вам подходящий вариант земельного участка.

Следующим шагом является осмотр участка, на который вы хотели бы купить. Это позволит оценить состояние коттеджного поселка, его инфраструктуру и окружающую среду, а также задать все вопросы специалистам, например, о подведении коммуникаций и дополнительных расходах.

После осмотра участка необходимо проверить правоустанавливающую документацию и статус участка. В случае, если вы выбрали надежную компанию, ее специалисты уже все проверили и перепроверили. Необходимо убедиться, что у продавца есть право собственности на землю, и проверить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Кроме того, участок не должен быть заложен, находиться в стадии суда или под арестом, и не должен быть обременен правами третьих лиц. Все это легко проверить, просмотрев вышеназванные документы, которые продавец обязан предоставить.

После проверки документов следует оформить все необходимые документы: сверить реальную площадь участка с указанной в документах, проверить все коммуникации и наличие документов, составить договор купли-продажи.

После оформления документов подписываются два документа — сам договор купли-продажи и акт передачи. Иногда перед этим подписывается предварительный договор купли-продажи — своеобразная гарантия серьезности намерений обеих сторон.

Последним этапом является регистрация смены собственника в государственных органах. Для этого нужно подать в Росреестр (или МФЦ) заявление о переводе права, подписанное всеми участниками сделки отчуждения, заявление о регистрации права от покупателя и документ, отражающий содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите на руки документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

Несмотря на то, что покупка земельного участка может представляться сложным делом, она будет проходить гораздо легче, если вы обратитесь в надежную компанию и обеспечите себе поддержку грамотного юриста. В итоге, после прохождения всех процедур, вы сможете полностью наслаждаться очарованием Приозерского района.

Фото: freepik.com