Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера

Одной из самых привлекательных территорий Ленинградской области для покупки коттеджей является Всеволожский район. По данным «Петербургской недвижимости», этот район содержит треть всех коттеджных поселков в области, что делает его лидером в данной отрасли. А это объясняется не только объемом предложений любой недвижимости от готовых коттеджей до участков под застройку в элитных или бюджетных поселках, но и природными условиями.

Всеволожский район один из самых красивых регионов области, благодаря десяткам водоемов и обширным хвойным лесам, включая знаменитое Ладожское озеро. Для тех, кто хочет жить ближе к природе и сменить городской образ жизни, это немаловажный фактор. Кроме того, коттеджные поселки Всеволожского района имеют хорошо развитую инфраструктуру, что делает их еще более привлекательными для жизни за городом. Район расположен очень близко к Санкт-Петербургу: некоторые поселки находятся всего в 10 км от города. Всеволожский район также является единственным районом области, где есть своя станция метро ― «Девяткино», а также на его территории проложены две автомагистрали и имеется развитая сеть железных дорог.

Все эти факторы в совокупности создают большой интерес у потенциальных покупателей к участкам в этом районе. Однако, какой выбрать участок, остается на усмотрение покупателя.

Сегодня большинство застройщиков предлагает выбор между участком с подрядом или без него. Что это значит и какой вариант выбрать? Давайте рассмотрим оба варианта более подробно.

Участок с подрядом – это когда застройщик предлагает своим клиентам услуги подрядчика, который возьмет на себя все строительные работы на участке. Это включает в себя подготовку участка к строительству, возведение фундамента, постройку стен, крыши и т.д. В результате клиент получает готовый дом «под ключ». Конечно, такой вариант гораздо удобнее, но и его стоимость будет выше, так как включает в себя затраты на услуги подрядчика и его команды.

Участок без подряда – это когда клиент получает пустой участок без каких-либо дополнительных услуг. Ясно, что такой вариант гораздо дешевле, но требует от клиента большего вовлечения в строительный процесс. Клиент должен найти подрядчика, организовать все работы, контролировать их ход и затраты. Но такой вариант подходит тем, кто хочет сэкономить на строительстве и имеет время и желание заниматься этим.

Итак, выбор между участком с подрядом или без подряда зависит от нужд и возможностей клиента. Если вы хотите быстро и удобно получить готовый дом, выбирайте участок с подрядом. Если вы готовы самостоятельно заняться строительством и желаете сэкономить деньги, выбирайте участок без подряда.

Продажа участка с подрядом – это относительно новое явление. Оно предполагает заключение специального договора с застройщиком, который построит для клиента дом не по архитектурному плану покупателя, а по собственному проекту. Такой подход позволяет воплотить общий стиль коттеджного поселка, сохраняя уникальный внешний вид каждого дома и всей территории.

Такой вариант обычно доступен только в коттеджных поселках класса люкс или бизнес. В этих поселках разные постройки на разных этапах строительства могут нарушить общий стиль. Однако, такой вариант строительства может быть значительно дороже. Если для клиента важнее экономия времени, чем денег, то участок с подрядом может оказаться идеальным вариантом.

Главное – заключить прозрачный договор с застройщиком. В нем должны быть описаны сроки строительства и сдачи объектов, подведения коммуникаций, а также дома и подсобных помещений, которые планируется построить. Это поможет избежать завышения стоимости строительства и срыва сроков сдачи объекта.

Заплатив фиксированную сумму за участок с подрядом, клиент может избавить себя от необходимости самостоятельно заниматься стройкой. Он также застраховывает себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что может привести к замораживанию всего процесса на неопределенный срок. С этим вариантом строительства можно гарантировать высокое качество строительных работ и сохранение уникального стиля поселка.

Продажа земельного участка без подряда - это второй вариант, который является более привычным для большинства покупателей. В прошлом, продажа участка осуществлялась именно таким образом. Покупатель приобретает участок и занимается самостоятельным строительством, выбирая проект, закупку стройматериалов, а также договаривается со строительной бригадой. Такой подход является более экономичным, поскольку можно купить участок намного дешевле.

Согласно оценкам экспертов, при покупке участка без подряда, покупатель может сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом. Владелец лично контролирует выбор и закупку строительных материалов, что также позволяет сэкономить деньги, выбрав максимально выгодные цены. Кроме того, нет ограничений в сроках строительства, поэтому процесс можно начать и закончить в любое время, а также можно законсервировать участок. Темпы строительства можно регулировать в соответствии с финансовыми возможностями, поэтому можно строить дом поэтапно. Однако, такой подход в наибольшей степени выгоден для тех, у кого есть опыт в строительстве. В других случаях, стройка может затянуться или даже остановиться и переезд в новый дом будет отложен на неопределенный срок.

Однозначных рекомендаций по выбору участка не существует. Каждый должен выбирать вариант покупки самостоятельно, ориентируясь на собственные потребности и возможности.

Вопрос возможности быстрого заселения в свой новый дом приводит к двум основным вариантам: покупке уже готового дома или же построить свой дом самостоятельно. К тому же, необходимо учитывать, что застройка коттеджных поселков вынесена за городскую черту, чтобы предоставить комфорт жизни вдали от шума и гонки большого города.

Те, кто не желает ждать, может купить уже готовый дом на участке в коттеджном поселке. В этом случае имеются неоспоримые преимущества:

1. Во-первых, дом можно осмотреть и оценить при покупке, включая инфраструктуру поселка, качество наружной и внутренней отделки, канализации, газопровода, водопровода, уровень застройки и т.д.;
2. Во-вторых, можно сразу же переехать в готовый дом, не тратя время на ожидание завершения строительства;
3. В-третьих, при полной оплате готового дома можно полностью избежать рисков, связанных со строительством, например, повышением цен на стройматериалы или услуги рабочих, что может привести к задержке в строительстве;
4. В-четвертых, при покупке готового дома можно быть уверенным в наличии всех необходимых коммуникаций и сетей, что обеспечивает определенный уровень комфорта жизни.

Однако, чтобы в полной мере ощутить преимущества готового дома, нужно правильно подойти к выбору коттеджного поселка. Ключевые критерии, которые нужно учитывать при выборе места постоянного проживания, следующие:

1. Собственником поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
2. Степень застройки и заселения поселка. Лучше выбрать коттеджный поселок с большим количеством уже построенных домов и наличием всех необходимых коммуникаций и сетей.
3. Наличие инфраструктуры. Чем больше развита социальная инфраструктура, такая как парки, магазины, детские площадки, аптеки, культурные объекты, тем более удобно и комфортно будет жить в таком поселке.
4. Транспортная доступность. Важно, чтобы можно было быстро добраться до города на транспорте, так как многие коттеджные поселки находятся за городской чертой.
5. Стоимость содержания коттеджа. Лучше всего выбирать поселки с прозрачным начислением за все содержание, которое нужно оплачивать.

Естественно, что покупка уже готового дома будет стоить дороже, чем пустой участок, но если подходить к выбору места постоянного проживания с умом, то это может оказаться вполне оправданным.

Для того чтобы ориентироваться в разнообразии предлагаемых вариантов во Всеволожском районе, необходимо точно знать, в среднем сколько стоит участок или домовладение в этом регионе. Стоимость может зависеть от множества факторов, таких как удаленность от города, наличие транспорта и хороших дорог, а также экологическое благополучие региона.

Важным фактором, который оказывает влияние на формирование цены, является площадь, использованные при строительстве технологии и материалы, уровень отделки, оснащение коммуникациями и расположение. Например, дома, расположенные на берегу водоема или вдали от шумных дорог, традиционно считаются элитными и имеют более высокую стоимость.

Цены на земельные участки без подряда крайне разнообразны и могут варьироваться от 50 000 до 750 000 рублей за одну сотку. Однако большинство участков находится в ценовой категории 100 000–200 000 рублей за сотку. Стоит отметить, что сотка с полным пакетом коммуникаций не может стоить меньше 170 000–180 000 рублей, и если продавец предлагает более низкую цену, то есть опасность позже столкнуться со скрытыми платежами и невыполнением обещаний в полной мере. Стоимость участков с минимальной инженерной подготовкой колеблется от 60 000 до 80 000 рублей за сотку. При этом, в эту стоимость включено только электричество, а подведение газа и водопровода осуществляется за дополнительную плату.

Средняя цена на одну сотку земли во Всеволожском районе на 1 января 2018 года составляет 227 892,2 рублей, согласно данным портала Fazenda.spb.ru, специализирующегося на продаже загородной недвижимости в регионе.

Стоимость готового дома с участком также может быть различной и зависеть от описанных условий. На сегодняшний день наиболее востребованными во Всеволожском районе являются дома площадью 100–200 м 2 по цене от 4 до 7 миллионов рублей. Средняя стоимость домовладения по версии Fazenda.spb.ru составляет 18 177 561,7 рублей.

На цену также может влиять класс коттеджного поселка. В поселках категории люкс или бизнес стоимость как домов, так и участков будет выше, чем в среднем по рынку. К примеру, стоимость сотки в элитном поселке «Янтарный бор» начинается от 300 000 рублей. В уникальном поселке «Лукоморье» класса люкс, цены на домовладения колеблются от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от площади особняка и места его расположения. Коттеджный поселок «Изумrood» отличается несколько более демократичными ценами: стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.

Если покупатель решил выбрать Всеволожский район для будущего проживания, ему следует определиться с конкретным местом. В этом случае может потребоваться помощь специалиста.

Фото: freepik.com