"Мой гектар": купить земельный участок по маткапиталу – возможность или запрет?

Использование маткапитала может быть расширено на покупку земли, такая инициатива уже реализована в нескольких регионах, и опыт оказался положительным. Есть вероятность, что практику распространят на всю Россию. Наиболее политически активную позицию по данному вопросу занимает Общероссийский народный фронт, представители которого комментируют в  СМИ, что если материнский капитал можно потратить на строительство дома, то было бы логично дать возможность и приобретать земельные участки. Власти Иркутской области, Санкт-Петербурга, Калмыкии уже разрешили тратить на покупку участков региональные выплаты молодым мамам.

Проект закона, разрешающего использование материнского капитала на покупку земельных участков, разработан, обсуждается экспертами, документ готовят для внесения в Госдуму РФ. 

Сегодня по действующему законодательству граждане используют маткапитал на улучшение жилищных условий, на покупку квартиры, строительство дома. И те, кто не владеет землей, попадают в положение, когда купить участок на деньги материнского капитала не разрешено по закону, а построить дом не на чем.

Существует 5 законных способов использования средств материнского капитала :

Использовать маткапитал можно по нескольким направлениям, полностью или по частям, но его нельзя использовать на те цели, которые не указаны в законе. Например, не получится потратить средства господдержки на приобретение земельного участка даже  под строительство жилого дома, на ремонт и тому подобное.  В нескольких регионах России есть такая возможность, и в таких субъектах проще и дешевле приобрести землю и построить дом, нежели взять квартиру в ипотеку. 

Помимо федерального материнского капитала, в Тверской области выплачивается региональный материнский капитал при рождении (усыновлении) третьего ребенка либо последующих детей, если ранее семья не получала сертификат. Размер социальной поддержки таков: 

- 72 884 р. (на детей рождённых после 01.02.2022 г.)
- 68 888 руб. (на детей рождённых в период с 01.07.2021 г. по 31.01.2022 г.)
- 66 238 руб. (на детей рождённых в первое полугодие 2021 г.)

На что же можно потрать региональный маткапитал? Здесь статьи расходов несколько расширены, по сравнению с федеральными:

- на уплату первоначального взноса при получении кредита, в том числе ипотечного, на строительство или приобретение жилья;

- на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам, в том числе ипотечным, на строительство или приобретение жилья; 

- на обеспечение инженерными коммуникациями (электроэнергия, газопровод, водопровод, канализация) жилых помещений, расположенных на территории Тверской области и принадлежащих на праве собственности гражданам; 

- на проведение ремонта (ремонтные работы, приобретение и транспортировка строительных и отделочных материалов и изделий) в жилых помещениях, расположенных на территории Тверской области, принадлежащих на праве собственности гражданам; 

- на приобретение мебели и (или) бытовой техники; 

- на приобретение автомобиля и (или) сельскохозяйственной техники; 

- на приобретение сельскохозяйственных животных для личного подсобного хозяйства.

Однако на приобретение участка, как видим, маткапитал в Тверской области потратить пока нельзя.

Эксперты проекта "Мой гектар"   считают, что стоит разрешить использовать материнский капитал также на подведение коммуникаций внутри участка, например, газа.

"Уверен, нужно подходить к вопросу улучшения жилищных условий шире, чем сейчас это прописано в законе.  До границы земельного участка коммуникации проводят в рамках госпроекта "Последняя миля" , внутри земельного участка подведение коммуникаций оплачивает собственник. Уже есть субъекты, в которых разрешили тратить на эти цели региональный маткапитал и это очень востребовано населением" , - комментирует директор по развитию проекта "Мой гектар" Игорь Калинин.

Расширение возможностей применения средств маткапитала позволит поддержать тех людей, которым не всегда хватает господдержки на первый ипотечный взнос на квартиру и таких людей, судя по статистике, достаточно. 

"По самой популярной позиции использования господдержки – по ипотеке – не получается у многих семей внести первый взнос. Дать возможность вложить маткапитал в покупку земли -  это значит, поддержать такие семьи, а еще стимулировать развитие на сельских территориях индивидуального жилищного строительства", - добавил Игорь Калинин.

Оплатить земельный участок по банковской ипотечной программе в проекте "Мой гектар"   - более доступный и безрисковый вариант для семьи, чем покупка квартиры. Проект предлагает участки в Тверской области в транспортной доступности от районных центров и городов. Фактор изолированности от коммуникационной инфраструктуры отсутствует, что не скажешь про госпрограммы по бесплатной раздаче земли россиянам. 

Проект "Мой гектар" стартовал в 2016 году при поддержке Союза садоводов России. Участники проекта покупают земельные участки площадью один гектар стоимостью от 100 тысяч рублей. После регистрации сделки в Росреестре собственник получает "на руки" свидетельство о праве собственности. При этом стоимость участка может быть от ста тысяч рублей и доходить до нескольких миллионов в зависимости от цели покупателя. 

В проекте "Мой гектар" участвует уже больше пяти тысяч россиян из разных регионов. Высокий спрос объясняется, в первую очередь, расположением наделов вблизи водоемов в экологически чистом регионе Центрального федерального округа. Во-вторых, стоимостью гектара и инвестиционной привлекательностью, когда за период от полутора до трех лет участок вырастает в цене почти в три раза. 
Третья привлекательная для собственника составляющая – это, конечно, оцифрованные процессы развития земельного участка. Заходишь в личный кабинет собственника   проекта "Мой гектар", заказываешь ту или иную услугу на земле, получаешь отчет о выполнении от управляющей компании "Мой гектар": участок очищен от древесной растительности, вынесены границы и установлены межевые знаки, построена дорога, решен вопрос строительства линий электропередач и многое другое. 

Участники проекта "Мой гектар" чаще всего обращаются в управляющую компанию за пакетом базовых услуг, который "закрывает" потребности собственников участков на период развития приобретенного гектара.

В выборе земельного участка в Тверской области по банковской ипотеке на покупку земельного участка вам помогут по телефону 8 (495) 545-43-23 или оставьте заявку на сайте moigektar.ru   -  перезвонит земельный эксперт. 

В проекте "Мой гектар" редакции ТИА сообщили, что при условии изменения федерального законодательства по использованию материнского капитала для покупки земельного участка или аналогичного решения на уровне правительства Тверской области, земельные участки станут доступны семьям с использованием материнского капитала. 

Автор Елена Скачилова.

Партнёрский материал.