ДОМ КУПЦА — В АРЕНДУ ЗА РУБЛЬ

У исторических зданий Ржева появится возможность быть восстановленными. Дума Ржевского муниципального округа рассматривает положение, согласно которому объекты из перечня культурно-исторического наследия могут быть отданы в аренду за символическую плату под восстановление. Такой практики пока нет даже в Твери, тогда как в России прецеденты передачи разрушающихся архитектурных памятников инвесторам есть, и с каждым годом эта практика набирает популярность.

— Передача в аренду исторических зданий с тем, чтобы инвесторы их восстанавливали, а затем использовали для бизнеса, — один из способов сохранить такие объекты, — считает глава округа Роман Крылов. Его позиция и получила логическое продолжение в виде проекта положения, выносимого на Думу. 21 марта на заседании комитетов обсуждали порядок предоставления в аренду объектов, включённых в реестр культурного наследия и находящихся в неудовлетворительном состоянии. Положение предусматривает установление льготной (по сути, символической) арендной платы — 1 рубль за квадратный метр в год.

— Нормативный акт направлен на регулирование право-отношений, возникающих при предоставлении в аренду и восстановлении таких зданий за счёт средств арендаторов, — пояснила начальник управления имущественных и земельных отношений Ржевского округа Елена Шмитько. — Принятие этого положения будет являться мерой по сохранению объектов, находящихся в неудовлетворительном состоянии, определит порядок действий, обязанности сторон и размер арендной платы. Цель — привлечь инвесторов и снять с МО финансовое бремя по содержанию и сохранению и приведению в порядок таких зданий.

Как пояснила Елена Борисовна, при наличии нескольких потенциальных арендаторов их отбор будет проводиться путём открытого аукциона. С учётом того, что шаг аукциона составляет 5 процентов от размера арендной платы, удорожания это вызвать не должно.

По условиям, которые прописаны в положении, арендатор должен будет привести здание в порядок в течение семи лет, два из которых даются на подготовку проектно-сметной документации. Далее собственник сможет использовать здание по своему усмотрению, вплоть до передачи в субаренду.

Первыми зданиями, на которых можно будет после принятия округом соответствующего положения «обкатать» новый закон, обещают стать исторические дома по ул. Грацинского, 6 (дом купца Левтеева) и по ул. Партизанская, 26/15 (из комплекса зданий купца Немилова). Оба находятся в неудовлетворительном состоянии. Дом по ул. Грацинского вплоть до последнего времени оставался жилым (хотя для проживания, и то условно, там была пригодна лишь небольшая часть) и лишь недавно признан аварийным. Тогда как выгодное расположение, архитектурная красота и то, что этот дом — один из немногих, которые уцелели в войну, делает здание безусловно ценным для истории Ржева. Второе здание тоже рискует быть утраченным, поскольку уже не используется, продолжает разрушаться и уже дважды за последнее время горело. Нужны любые меры, способные сохранить его, часть комплекса домов купца Немилова (целый исторический квартал).

Кстати, практика передачи исторических зданий в долго-срочную аренду широко распространена за рубежом (правда, в Европе, как отмечают специалисты, такие программы часто рассчитаны не на тех, кто желает вести бизнес в исторических интерьерах, а на тех, кто будет использовать строения для жилья). В Санкт-Петербурге зимой 2018 года был принят закон, позволяющий арендовать памятники архитектуры по ставке 1 рубль за 1 кв. м в год. В Москве такая программа работает с 2012 года.

Список зданий, которые требуют мер по сохранению, тогда как в бюджете на них денег не находится, есть в каждом регионе. И каждый по-своему решает (или не решает) этот вопрос.

Теперь в Ржеве тоже будет своё решение.

Светлана АРТЕМЬЕВА