Можно ли строить частный дом на землях сельхозназначения?

Земли сельскохозяйственного назначения используются для нужд сельского хозяйства и строительство жилых домов на них запрещено, кроме двух случаев.

С 2019 года разрешено строительство гражданами индивидуальных жилых домов, а также садовых домов на земельных участках, вид разрешённого использования которых подразумевает ведение гражданами садоводства для собственных нужд.

Следует обратить внимание, что вид разрешённого использования «Ведение садоводства» может быть установлен только в том случае, если земельный участок не относится к так называемым сельскохозяйственным угодьям, которые подлежат особой охране, или если этот вид разрешённого использования уже был установлен до 1 января 2019 года.

С 1 марта 2022 года на земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, закон позволяет строить дома крестьянам и фермерам для того, чтобы проживать в непосредственной близости от места ведения ими сельского хозяйства. В случае, если дом будет построен на земельном участке большой площадью, но сельское хозяйство на нём вестись не будет, то такой участок в конечном итоге изымут за неиспользование. Таким образом, в соответствии с Законом о «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» граждане, не имеющие отношения к сельскому хозяйству, не смогут построить дом на земле для сельскохозяйственного использования.

С осторожностью следует относиться к рекламе о продаже подобных земельных участков под застройку. Такие постройки в дальнейшем могут быть признаны самовольными и снесены.