ПЕЧАЛИ И РАДОСТИ ПЕРЕХОДНОГО ПЕРИОДА

Жительница дома № 25 по улице Челюскинцев Наталья Никитична пригласила меня в гости, чтобы рассказать о проблеме, которая беспокоит ее и соседей уже несколько недель. Между 25-м и 23-м домом микрорайона гарнизона пролегает подземная теплотрасса, которая прохудилась. Через проемы бетонных плит, накрывающих теплотрассу, видно (и слышно), как из пробоины с бурлением вырывается вода. Наталью Никитичну интересует, куда же девается этот водный поток, уж не в подвал ли их дома?

Иногда получается так, что приходишь к людям по одному вопросу, а в процессе общения всплывают другие проблемы, которые заслуживают гораздо большего внимания. Так получилось и на этот раз.

— В ресурсоснабжающие организации обращались?

— Конечно. «РЭР-Тверь» говорит, что чинить должен ГУП «ДЕЗ», «ДЕЗ» отвечает с точностью до наоборот.

Понимая, что текущая  междомовая труба — явно не зона ответственности обслуживающей МКД организации, все же интересуюсь: обращались ли люди в свою УК?

— Обращались, — кивает Наталья Никитична. — Обещали связаться с тепловиками и водоканалом. Вообще управляющая компания у нас хорошая, и на звонки отвечают сразу, и реагируют. В последнее время столько по дому сделали, сколько мы годами не видели.

Удивилась, ведь большую часть жилого фонда обслуживают УК «Городок Северный» и УК «Гарнизонная» (названия нескольких других фигурирующих в тексте организаций изменены), и их репутация в последнее время не очень. А тут хвалят…

— От «Гарнизонной» мы ушли, — поясняет жительница. — И с большим скандалом. Она обслуживала наш дом более десяти лет. Результатом управления стали текущая кровля (заливает квартиры верхних этажей и подъезды), постоянные прорывы труб в подвалах. Давно сочатся межпанельные швы. Общедомовой прибор учета тепла с начала установки работал кое-как, начисление платежей периодически производилось по нормативу. Обращались в прокуратуру, ГЖИ, но предоставленные ответы нас не устраивают. Года два назад в «Гарнизонной» заместителем Александра Б. и директором УК «Городок Северный» был назначен другой человек — руководитель УК «Ржевитянин» гражданин П. — и фактически стал править «Гарнизоном». Обслуживание дома почти прекратилось. Но нововведения все же были: платежи стало начислять ООО «Ржевитянин». Новый начальник провел собрание, на котором агитировал жителей нашего дома перейти в управление УК «Ржевитянин». Но мы не согласились. Тогда П. сказал, что мы об этом пожалеем. Вечером 31 января 2022 года жители дома обнаружили, что у подъездов демонтированы фонари уличного освещения. Они были установлены около двух лет назад, еще при Б., ими заменили прежние светильники. Вызвали полицию. Сотрудники правоохранительных органов при нас позвонили руководителю УК, он подтвердил: фонари сняли по его распоряжению.

Выборочно цитируем постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, утвержденное МО МВД России «Ржевский» 7 апреля 2022 года (копия документа имеется в редакции): «В ходе проверки было установлено, что дом № 25 по ул. Челюскинцев находится в управлении УК ООО «Ржевитянин» по договору на оказание услуг с УК «Городок Северный». Данной УК в 2021 году на подъезды были установлены фонари уличного освещения за счет организации. С жильцов сбор средств на фонари не производился. 31.01.2022 года фонари были демонтированы сотрудниками УК по решению руководителя организации. Из объяснения заместителя директора, гражданки П. установлено: фонари на балансе компании не числились, так как приобретались на личные средства руководства компании, в связи с чем они являются личной собственностью гражданки П. и гражданина П.».

Вопрос: если руководители «Ржевитянина» в порыве благотворительности установили за свой счет новые светильники (хотя замена электрооборудования входит в статью расходов за текущий ремонт практически любой управляющей организации), почему, демонтировав их, они не повесили на место старые? Второй вопрос: какое право представители УК (будь то директор или дворник) имеют распоряжаться общедомовым имуществом, собственниками которого являются жители МКД (то, что светильники на стенах дома является общедомовым имуществом, думаю, никто спорить не будет)? Третий вопрос: если замена электрооборудования не входит в статью расходов данной УК, почему не было проведено общедомовое собрание, не озвучена необходимость сбора дополнительных средств на дополнительную услугу, как это предписывает законодательство?

Жильцы многострадального дома, нахлебавшись горюшка от предыдущих управленцев, решили от них окончательно избавиться. Остановили выбор на ООО «Инком-Строй Ржев». О чем не жалеют и управляющую компанию нахваливают. Но вот тут уже хлебнула горюшка с «Гарнизонной» новая обслуживающая организация, с руководством которой мы встретились. Вот что рассказали генеральный директор ООО «Инком-Строй Ржев» Артем Блохин и исполнительный директор организации Оксана Горшкова:

— Мы на рынке управления МКД с 2013 года, повидали всякое, но с таким сталкиваемся впервые. Дом № 25 по улице Челюскинцев обслуживаем с 1 апреля, процедура перехода МКД из одной организации в другую с нашей стороны соблюдена досконально. Как предписывает законодательство, затребовали у предыдущей управляющей компании пакет документов — та обязана предоставить их в трехдневный срок. Прошло почти четыре месяца, но сих пор не получено ни технической, ни прочей документации (в том числе картотеки собственников), не переданы данные по оплате. Картотека необходима, в том числе, чтобы предоставлять справки жильцам дома. Если текущую картотеку можно восстановить, что требует большого труда, то архивные данные — практически невозможно. На письменный запрос прежняя УК ответа не дала. В устной беседе нынешний её руководитель Александр Б. пояснил, что предоставить документы не может потому, что у него их нет: не передает бывший руководитель, гражданин П. Направили обращения в ГЖИ, прокуратуру. Дом приняли в запущенном состоянии. Когда в марте проводили комиссионное обследование, обнаружили, что общедомовой прибор учета тепла был выведен из строя — могу предположить, намеренно. Жителям в марте и апреле текущего года пришлось платить за отопление по нормативу. Так как документов на счетчик тоже не было, их восстанавливали — запрашивали данные в Санкт-Петербурге. Закупили дорогостоящий комплект недостающих и поврежденных деталей, восстановили прибор учета и 10 июня ввели его в эксплуатацию. Восстановили освещение в тамбурах и подвалах, приобрели и установили светильники возле подъездов. Были разрушены канализационные стояки — привели в порядок отвод канализации. Заменили участки трубопровода подачи холодной воды, провели ревизию запорной арматуры, заменили запорную арматуру холодного водоснабжения. Проводим текущее обслуживание дома и придомовой территории. Запланированы промывка системы отопления и текущие работы по частичному ремонту кровли. Деньги, которые собственники платили в Фонд капремонта, начиная с 2014 года, будут переведены на спецсчет и направлены на капитальный ремонт кровли. Процедура это небыстрая, поэтому кровлю отремонтируем, скорее всего, в следующем году.

Спросила и о том, с чего начала материал — о протечке трубы теплотрассы между домами. Представители ООО «Инком-Строй Ржев» находятся в стадии переговоров с ООО «РЭР-Тверь». Тепловики на запрос управляющей организации пока не ответили.

P.S. Названия некоторых организаций в тексте изменены.

Елена СМИРНОВА